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宅基地拆遷如何認定立基人,農村宅基地登記人不是戶主拆遷補償平等嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 08:52:54
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷如何認定立基人，宅基地拆遷時，立基人的認定通常基于宅基地的使用權證書或房屋所有權證書。一、宅基地使用權證書如果宅基地已經確權，那么拆遷時，立基人通常被認定為宅基地確權證書上的持證人。這是因為宅基地使用權證書是確定宅基地使用權歸屬的

宅基地拆遷如何認定立基人,農村宅基地登記人不是戶主拆遷補償平等嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷如何認定立基人

宅基地拆遷時，立基人的認定通常基于宅基地的使用權證書或房屋所有權證書。

一、宅基地使用權證書

如果宅基地已經確權，那么拆遷時，立基人通常被認定為宅基地確權證書上的持證人。這是因為宅基地使用權證書是確定宅基地使用權歸屬的法定依據。在拆遷過程中，拆遷補償等相關權益通常會歸屬于宅基地使用權證書的持證人。

二、房屋所有權證書

在某些情況下，如果宅基地上建有房屋，并且該房屋已經辦理了房屋所有權證書，那么拆遷時，立基人也可能被認定為房屋所有權證書的持有人。因為房屋所有權證書是證明房屋所有權歸屬的重要文件，拆遷補償等權益可能會根據房屋所有權證書的持有人來確定。

需要注意的是，具體的立基人認定方式可能會因地區、政策等因素而有所不同。因此，在面臨宅基地拆遷時，建議咨詢當地相關部門或專業律師，以了解具體的立基人認定方式和拆遷政策。

總的來說，宅基地拆遷時立基人的認定主要依據宅基地使用權證書或房屋所有權證書。在拆遷過程中，這些證書的持證人通常會被視為立基人，并享有相應的拆遷補償等權益。

二、房屋拆遷宅基地怎么認定？

征收農村宅基地的時候宅基地的面積按照宅基地使用證上登記的面積為準，如果宅基地使用證上登記的面積和實際面積不一樣，那就要以實際面積為準了，這種情況也是有可能發生的，因為以前農村的宅基地使用政策確實非常的不規范，甚至現在還有一戶多宅的現象。

1、確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。

3、農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。

4、農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經濟組織明確表示反對的除外。

5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

農村宅基地拆遷有著很強的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對象的。

但是，非拆遷地居民因繼承享受動遷利益的，也僅以房產的動遷價值為準，不享受其他的動遷政策。最主要的還是要依據本拆遷地塊的動遷政策而定。

在處理農村宅基地的補償問題時，最主要的就是確定征地的面積，因為只有確定征地的面積之后，才可以確定房屋拆遷安置的費用以及征地的安置費用等等，在確定面積的時候，一定要以實際的使用面積為準，并且還需要按照政府指導價確定補償。

三、農村宅基地登記人不是戶主拆遷補償平等嗎?

法律主觀：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。 2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。 3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條第三款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。