一、協議有償收回國有土地使用權怎么操作

協議有償收回國有土地使用權通常按照以下步驟操作：

1. 確定收回的法定事由：依據相關法律法規，明確導致可以有償收回國有土地使用權的情形，如土地使用者未按約定使用土地等。

2. 評估土地價值：由專業的土地評估機構對擬收回的土地進行價值評估，確定合理的補償金額。

3. 協商補償事宜：與土地使用者就補償金額等相關事宜進行協商，達成一致意見。協商過程中需充分考慮土地使用者的合法權益，確保補償公平合理。

4. 簽訂收回協議：在雙方達成一致后，簽訂國有土地使用權收回協議，明確收回的時間、補償金額、支付方式等條款。

5. 辦理相關手續：按照規定辦理土地使用權注銷等相關手續，完成國有土地使用權的收回。

二、70年后農村土地使用權到期,是否會被凍結

70 年后農村土地使用權到期后，一般不會被凍結。根據相關規定，土地使用權到期后可以按照一定程序續期。在農村，土地屬于集體所有，農民享有土地承包經營權等使用權。到期后，農民可以向相關部門申請續期，經批準后繼續使用土地。這體現了對農民土地權益的保障。同時，具體的續期政策和操作細節可能會根據不同地區的實際情況和相關法律法規進行調整和規定。總之，70 年后農村土地使用權到期通常不會導致土地被凍結，而是有相應的續期機制來保障農民的權益。

三、土地使用權年限到期后交多少費用

土地使用權年限到期后是否需要繳納費用以及繳納多少費用，主要取決于土地的性質等因素。

對于住宅用地，到期后自動續期，無需繳納費用。但對于非住宅用地，如商業、旅游、娛樂等用地，需根據相關規定及當地政策來確定是否需要繳納土地出讓金等費用。具體繳納金額通常由土地所在地的國土資源管理部門根據土地的評估價值等因素來確定，一般會按照一定比例計算，比如按照土地評估價值的一定百分比來收取。不同地區的政策和標準可能會有所差異，需以當地具體規定為準。

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內容投稿：許安

內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-土地使用權年限到期后交多少費用，土地使用權年限到了會怎樣