一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括哪些

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主要包括以下方面：

1.轉(zhuǎn)讓方式：常見的有出售、交換和贈(zèng)與。出售是最常見的轉(zhuǎn)讓形式，土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人；交換是雙方當(dāng)事人約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)；贈(zèng)與則是土地使用者將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者。

2.轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)的規(guī)定，如已按出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件等。

3.審批程序：一般需要經(jīng)過相關(guān)土地管理部門的審批，包括對(duì)轉(zhuǎn)讓合同的審核、對(duì)轉(zhuǎn)讓條件的審查等，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和規(guī)范性。

二、國有土地使用權(quán)征收怎么補(bǔ)償

國有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面。

1.土地補(bǔ)償：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

2.房屋及其他附著物補(bǔ)償：對(duì)被征收房屋及其他附著物按照市場價(jià)值進(jìn)行合理補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：因征收導(dǎo)致被征收人生產(chǎn)經(jīng)營受到影響的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，以彌補(bǔ)其因停產(chǎn)停業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

4.社會(huì)保障費(fèi)用：征收國有土地涉及農(nóng)民集體所有土地的，還應(yīng)當(dāng)保障被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，確保其長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

總之，國有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則，保障被征收人的合法權(quán)益。

三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎現(xiàn)在

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在符合法定條件和程序的情況下是合法的。

1.轉(zhuǎn)讓主體合法：轉(zhuǎn)讓方必須是依法取得國有土地使用權(quán)的主體，如國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、集體企業(yè)等；受讓方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的土地使用資格和條件。

2.轉(zhuǎn)讓行為合法：轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地變更登記等。

3.用途符合規(guī)定：轉(zhuǎn)讓后的土地用途應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途。

總之，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要在法律規(guī)定的框架內(nèi)進(jìn)行，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和規(guī)范性。如果轉(zhuǎn)讓過程中存在違法違規(guī)行為，可能會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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內(nèi)容投稿：秦晴

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎現(xiàn)在，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦法