一、人死亡后土地歸誰

人死亡后，土地的歸屬情況較為復雜。一般來說，農村集體土地屬于農村集體所有，農民對其承包的土地享有承包經營權。農民死亡后，其承包經營權在承包期內可以由其繼承人繼續承包經營。

而對于城市國有土地，其所有權歸國家所有，個人對土地僅享有使用權等相關權利。在個人死亡后，其使用的國有土地通常由其合法繼承人按照相關規定和程序辦理土地使用權的變更等手續。

但需注意的是，具體的土地歸屬和處理方式可能因不同地區的法律法規、政策以及土地的性質等因素而有所差異。在實際情況中，應依據當地的具體規定和相關法律程序來確定土地的歸屬及后續處理。

二、土地使用權的轉移形式有哪些

土地使用權的轉移形式主要有以下幾種：

1. 出讓。國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。這是土地使用權轉移的重要方式之一，通過出讓，土地使用者獲得了在規定年限內對土地的占有、使用、收益和處分的權利。

2. 轉讓。土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與等。轉讓需符合相關法律法規的規定，如取得土地使用權證書、經土地管理部門批準等。

3. 出租。土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

4. 抵押。土地使用者以土地使用權作為抵押向債權人提供債務擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的土地使用權折價或者以拍賣、變賣該土地使用權的價款優先受償。

三、如何買土地使用權

購買土地使用權通常需要以下步驟：

1. 明確購買目的：確定是用于商業、工業還是住宅等用途，不同用途的土地出讓條件和程序可能有所差異。

2. 了解土地市場：對目標地區的土地市場進行調研，包括土地價格、供需情況等，以便做出合理的購買決策。

3. 選擇土地出讓方式：常見的出讓方式有招標、拍賣、掛牌等。根據當地的規定和自身情況選擇合適的出讓方式。

4. 辦理相關手續：

- 準備申請材料，如身份證明、資金證明、規劃用途等。

- 參與出讓程序，按照規定提交申請、繳納保證金等。

- 競得土地后，簽訂土地出讓合同，并按照合同約定支付土地出讓金等款項。

- 辦理土地使用權登記，領取土地使用權證，正式取得土地使用權。

在購買土地使用權過程中，應嚴格遵守國家和地方的相關法律法規，確保交易的合法性和合規性。同時，建議咨詢專業的土地評估師、律師等，以獲取更詳細和準確的指導。

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內容投稿：俞志瑞

內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網-如何買土地使用權，如何購買土地所有權