一、人死亡后土地歸誰

人死亡后，土地的歸屬情況較為復(fù)雜。一般來說，農(nóng)村集體土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民對其承包的土地享有承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)民死亡后，其承包經(jīng)營權(quán)在承包期內(nèi)可以由其繼承人繼續(xù)承包經(jīng)營。

而對于城市國有土地，其所有權(quán)歸國家所有，個(gè)人對土地僅享有使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。在個(gè)人死亡后，其使用的國有土地通常由其合法繼承人按照相關(guān)規(guī)定和程序辦理土地使用權(quán)的變更等手續(xù)。

但需注意的是，具體的土地歸屬和處理方式可能因不同地區(qū)的法律法規(guī)、政策以及土地的性質(zhì)等因素而有所差異。在實(shí)際情況中，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和相關(guān)法律程序來確定土地的歸屬及后續(xù)處理。

二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移形式有哪些

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移形式主要有以下幾種：

1. 出讓。國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。這是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的重要方式之一，通過出讓，土地使用者獲得了在規(guī)定年限內(nèi)對土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2. 轉(zhuǎn)讓。土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與等。轉(zhuǎn)讓需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如取得土地使用權(quán)證書、經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)等。

3. 出租。土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

4. 抵押。土地使用者以土地使用權(quán)作為抵押向債權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣該土地使用權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。

三、如何買土地使用權(quán)

購買土地使用權(quán)通常需要以下步驟：

1. 明確購買目的：確定是用于商業(yè)、工業(yè)還是住宅等用途，不同用途的土地出讓條件和程序可能有所差異。

2. 了解土地市場：對目標(biāo)地區(qū)的土地市場進(jìn)行調(diào)研，包括土地價(jià)格、供需情況等，以便做出合理的購買決策。

3. 選擇土地出讓方式：常見的出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌等。根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和自身情況選擇合適的出讓方式。

4. 辦理相關(guān)手續(xù)：

- 準(zhǔn)備申請材料，如身份證明、資金證明、規(guī)劃用途等。

- 參與出讓程序，按照規(guī)定提交申請、繳納保證金等。

- 競得土地后，簽訂土地出讓合同，并按照合同約定支付土地出讓金等款項(xiàng)。

- 辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，正式取得土地使用權(quán)。

在購買土地使用權(quán)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。同時(shí)，建議咨詢專業(yè)的土地評估師、律師等，以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

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內(nèi)容投稿：俞志瑞

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-如何買土地使用權(quán)，如何購買土地所有權(quán)