一、土地使用權年限到期后怎么續(xù)期

土地使用權年限到期后，一般可通過以下方式續(xù)期：

1. 自動續(xù)期：根據(jù)相關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。這意味著住宅用地的使用權到期后，無需另行申請，直接自動延續(xù)。

2. 申請續(xù)期：非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。具體而言，土地使用者需要向相關部門提出續(xù)期申請，并按照規(guī)定繳納土地出讓金等費用。費用的標準和繳納方式等，通常由當?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)和政策來確定。

3. 法律規(guī)定：在續(xù)期過程中，應遵循國家的相關法律規(guī)定和政策導向。各地可能會根據(jù)自身情況制定具體的實施細則，但總體上會保障土地使用者的合法權益，確保土地的合理利用和流轉(zhuǎn)。

二、城中村的集體土地怎么補償

城中村的集體土地補償主要包括以下幾個方面。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償，補償標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。該費用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。

2. 安置補助費：根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算，按照每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。此費用用于安置被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由市、縣人民政府依照規(guī)定支付。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線等，青苗則是指土地上生長的農(nóng)作物等。

總之，城中村集體土地的補償是一個較為復雜的過程，需要根據(jù)當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實際情況進行具體的計算和支付，以保障被征地農(nóng)民的合法權益。

三、土地使用權轉(zhuǎn)讓有什么程序

土地使用權轉(zhuǎn)讓通常有以下程序：

1. 交易雙方簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、價款及付款方式等重要條款。

2. 雙方持轉(zhuǎn)讓合同等相關資料向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出申請，土地管理部門對申請進行審核，包括對轉(zhuǎn)讓主體資格、土地用途等的審查。

3. 經(jīng)審核通過后，土地管理部門進行土地評估，確定土地的價值，以此為基礎確定轉(zhuǎn)讓價款。

4. 繳納相關稅費，包括土地增值稅、契稅等。

5. 辦理土地使用權變更登記手續(xù)，將土地使用權的權利人變更為受讓方，領取新的土地使用權證書。

在整個轉(zhuǎn)讓過程中，雙方應嚴格遵守法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和規(guī)范性，避免出現(xiàn)法律風險。

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內(nèi)容投稿：孫語語

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權轉(zhuǎn)讓有什么程序，土地使用權轉(zhuǎn)讓有幾種方式