一、拆遷協議簽字人和原房產證不一致怎么辦

拆遷協議簽字人與原房產證不一致時，需按以下不同情況處理：

首先，若簽字人獲得房屋所有權人合法授權，有書面委托等證明材料，那么該拆遷協議通常是有效的。此時，簽字人在授權范圍內的行為對房屋所有權人具有法律約束力。

其次，若簽字人沒有合法授權卻簽訂協議，這屬于無權代理行為。在此情況下，若房屋所有權人事后對該協議進行追認，明確表示認可協議內容，則協議依然有效；若所有權人不追認，那么該協議對所有權人不發生法律效力，可能面臨被撤銷或認定無效的結果。

再者，若存在惡意串通等違法情形，例如簽字人與拆遷方惡意勾結損害房屋所有權人利益，該協議可被認定無效。

在處理此類問題時，房屋所有權人應及時與相關方溝通，明確協議效力問題。若協商不成，可通過向法院提起訴訟等法律途徑，維護自身合法權益，由法院根據具體事實和證據作出公正裁決。

二、拆遷協議簽字人和原房產證不一致有效嗎

拆遷協議簽字人與原房產證不一致，其效力需具體情況具體分析。

若簽字人獲得房屋產權人合法授權，比如有經過公證的授權委托書，明確賦予其簽署拆遷協議的權利，那么該拆遷協議通常是有效的。在此種情形下，簽字人相當于產權人的代理人，其行為代表產權人意志，協議對產權人具有法律約束力。

若簽字人未經授權擅自簽署拆遷協議，屬于無權代理行為。此時，協議的效力處于待定狀態。如果房屋產權人事后對該協議進行追認，明確表示認可簽字人的行為及協議內容，那么協議自追認時起生效；若產權人拒絕追認，該協議對產權人不發生法律效力，簽字人可能需承擔相應法律責任，比如對拆遷方和產權人因協議造成的損失進行賠償。

此外，若存在表見代理情形，即拆遷方有理由相信簽字人有代理權，如簽字人長期實際管理房屋、持有相關產權文件等，即便無真實授權，協議也可能有效。總之，此類情況較為復雜，需結合具體證據判定協議效力。

三、拆遷協議人過世怎么辦房產證

拆遷協議人過世后辦理房產證，需按以下步驟進行：

首先，確定房屋的繼承人。若被繼承人留有遺囑，明確指定了房產繼承人，則按遺囑執行；若沒有遺囑，則依據法定繼承順序確定繼承人，第一順序包括配偶、子女、父母。

其次，繼承人需準備相關材料。一般包括被繼承人的死亡證明，用以證實其已去世的事實；遺囑（如有）或法定繼承人證明，以明確繼承資格；拆遷協議原件，作為房屋來源依據；繼承人的身份證明等。

然后，全體繼承人需前往當地不動產登記機構申請辦理房產證。在申請時，提交上述準備好的材料，填寫相關登記申請表。

若繼承人之間對房產繼承無爭議，不動產登記機構經審核材料無誤后，會依法將房屋產權登記至繼承人名下。若繼承人之間存在爭議，可能需先通過協商、調解或向人民法院提起訴訟等方式，明確房產歸屬，之后再持生效法律文書前往辦理房產證。

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內容投稿：尤和

內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-拆遷協議人過世怎么辦房產證，拆遷協議被拆遷人