過戶需要交土地出讓金嗎，二手房土地出讓金誰交， 一般情況下，過戶是否需要交土地出讓金需根據房屋的性質來確定。 1. 對于已購公有住房，在辦理過戶手續時通常需要繳納土地出讓金。這類房屋在最初取得時是通過福利分配等方式獲得，未繳納土地出讓金，過
一般情況下，過戶是否需要交土地出讓金需根據房屋的性質來確定。
1. 對于已購公有住房，在辦理過戶手續時通常需要繳納土地出讓金。這類房屋在最初取得時是通過福利分配等方式獲得，未繳納土地出讓金，過戶時需補繳。
2. 對于商品房等其他類型的房屋，在正常過戶過程中一般不需要繳納土地出讓金，因其在開發建設時已繳納過相關費用。
3. 若土地為劃撥性質，后續進行過戶交易，多數情況下需要補交土地出讓金，將土地性質變更為出讓，以符合市場交易的條件。
總之，不能一概而論地說過戶就一定需要交土地出讓金，要根據房屋的具體情況來判斷。
一般情況下，二手房土地出讓金由買方繳納。土地出讓金是取得土地使用權時應支付的費用，在二手房交易中，若該房屋所占用的土地原為劃撥性質，轉為出讓性質時需繳納土地出讓金。
然而，也有一些特殊情況。如果在二手房買賣合同中明確約定由賣方繳納土地出讓金，那么就應由賣方承擔此費用。
此外，不同地區對于二手房土地出讓金的繳納規定可能會有所差異。有些地方規定，在一定條件下，土地出讓金可以免征或減征。例如，對于符合特定住房保障政策的購房者，可能會享受相關優惠政策。
總之，二手房土地出讓金的繳納主體通常為買方，但具體情況需根據合同約定和當地政策來確定。
一般情況下，二手房過戶的土地出讓金由買方承擔。土地出讓金是取得土地使用權時應向國家支付的費用，在二手房交易中，若該房屋所占用的土地原為劃撥性質，需要補繳土地出讓金才能辦理過戶手續。
這是因為劃撥土地的使用是無償的或只需繳納少量費用，而出讓土地則是通過有償出讓方式取得，需要繳納相應的出讓金。從法律角度看，買方在購買二手房時，除了房屋價格外，還需承擔因土地性質變更而產生的土地出讓金等相關費用。
當然，在實際交易中，雙方也可以通過協商約定由賣方承擔部分或全部土地出讓金，但這種約定需在合同中明確注明，以避免后續產生糾紛。
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來源：臨律-二手房過戶土地出讓金誰出，二手房過戶土地轉讓費怎么算
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