一、拆遷劃撥宅基地可以買賣嗎

拆遷劃撥宅基地一般不可以買賣。劃撥土地是國家無償提供給用地單位使用的土地，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

在拆遷過程中，雖然宅基地的權(quán)屬可能發(fā)生變化，但仍受相關(guān)土地管理法規(guī)的限制。一方面，買賣拆遷劃撥宅基地可能違反土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，導(dǎo)致土地使用的混亂和不合法；另一方面，這種行為也可能損害國家和集體的利益，影響公共利益的實(shí)現(xiàn)。

然而，在一些特定情況下，經(jīng)過合法的審批程序，如符合土地用途變更、補(bǔ)繳土地出讓金等條件，劃撥宅基地在一定范圍內(nèi)可以進(jìn)行合法的交易，但必須嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行操作，以確保土地使用的合法性和規(guī)范性。

二、拆遷基準(zhǔn)日是什么意思

拆遷基準(zhǔn)日是確定拆遷相關(guān)補(bǔ)償?shù)仁乱说闹匾獣r間節(jié)點(diǎn)。它是用于評估被拆遷房屋價值以及計算拆遷補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用的特定日期。在拆遷基準(zhǔn)日之前的房屋狀況、相關(guān)證照等信息被用于確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。比如，以拆遷基準(zhǔn)日為界限，基準(zhǔn)日之前合法建造的房屋會按照相應(yīng)規(guī)定獲得補(bǔ)償，而基準(zhǔn)日之后的建設(shè)可能就不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。拆遷基準(zhǔn)日的確定通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以保障拆遷工作的公平、公正和有序進(jìn)行，避免因時間差異導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)葐栴}的爭議。

三、公告前的拆遷協(xié)議有效嗎

一般情況下，公告前的拆遷協(xié)議在符合法律規(guī)定的條件下是有效的。首先，拆遷協(xié)議的有效性主要取決于簽訂協(xié)議的雙方是否具有相應(yīng)的民事行為能力，協(xié)議內(nèi)容是否是雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如果這些條件都滿足，即便簽訂協(xié)議的時間在公告之前，該協(xié)議也應(yīng)認(rèn)定為有效。其次，若協(xié)議在簽訂過程中存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致意思表示不真實(shí)的情形，或者協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該協(xié)議可能會被認(rèn)定為無效或可撤銷。最后，還需要考慮當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)程序是否合規(guī)，若存在程序違法等問題，也可能影響協(xié)議的效力。

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內(nèi)容投稿：魯慧藝

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-公告前的拆遷協(xié)議有效嗎，拆遷公示與拆遷公告的區(qū)別