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土地房屋征收補償流程如下:
1.發(fā)布征收公告:政府確定征收范圍后,發(fā)布征收公告,內(nèi)容包含征收目的、范圍、補償標準等,告知被征收人相關(guān)權(quán)利。
2.調(diào)查登記:征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋土地權(quán)屬、面積、用途等進行調(diào)查登記,被征收人應(yīng)予以配合。
3.擬定補償方案:征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定補償方案,包括補償方式(貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等)、補償標準、安置地點等,之后征求公眾意見,期限不少于30日。
4.評估:選定有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被征收房屋土地價值進行評估,確定補償金額的參考依據(jù)。
5.簽訂補償協(xié)議:征收部門與被征收人就補償方式、金額等達成一致后簽訂協(xié)議。
6.補償安置:按協(xié)議支付補償款或提供安置房屋,被征收人在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。若達不成協(xié)議,政府將依法作出補償決定,被征收人可復(fù)議或訴訟。
土地房屋征收補償標準是否合法,需從多方面判斷。首先,看其是否符合法律法規(guī)規(guī)定,國有土地上房屋征收補償應(yīng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,遵循公平補償原則,保障被征收人合法權(quán)益,補償包括房屋價值、搬遷臨時安置費等,評估要合法合規(guī)。集體土地征收則要符合《土地管理法》等規(guī)定,補償應(yīng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件等因素。
其次,補償標準制定程序要合法,需進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、征求公眾意見等。若補償標準明顯低于周邊類似房地產(chǎn)市場價格,或未按法定程序制定,很可能不合法。若對補償標準存疑,被征收人有權(quán)要求征收方說明依據(jù),并可通過申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等法定途徑維權(quán)。
當探討土地房屋被征收有哪些補償時,除了常見的房屋價值補償、搬遷安置補償?shù)龋€有一些相關(guān)要點值得關(guān)注。比如停產(chǎn)停業(yè)損失補償,若房屋用于經(jīng)營,因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),這部分損失也在補償范圍內(nèi),具體數(shù)額需綜合多方面因素確定。另外,征收過程中臨時安置過渡費的發(fā)放標準與期限也很關(guān)鍵。倘若你對土地房屋被征收補償?shù)木唧w計算方式、補償協(xié)議簽訂注意事項等還有疑問,別煩惱,趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕,專業(yè)法律人士會為你詳細解答。
土地和房屋一旦被征收,通常會有這些補償。
首先,有被征收房屋價值的補償,這可是按照房地產(chǎn)市場的評估價格來確定的,目的就是為了保障被征收人的合法權(quán)益,讓他們在房屋被征收后不會吃虧。
其次,因為征收房屋而導(dǎo)致的搬遷以及臨時安置也是有補償?shù)模@樣就能保障被征收人在搬遷這個過程當中,基本的生活需求能夠得到滿足,不至于因為搬遷而生活混亂。
再者,要是因為征收房屋而造成了停產(chǎn)停業(yè)的損失,那也會有補償,對于那些因為房屋被征收而導(dǎo)致經(jīng)營受到影響的企業(yè)之類的,都會給予相應(yīng)的補償,讓他們的損失能得到一定的彌補。
除了這些,還可能會有一些補助和獎勵,像搬遷補助、臨時安置補助等等,這些補助和獎勵的存在,主要是為了鼓勵被征收人積極配合征收工作,讓征收工作能夠更加順利地進行。
具體到補償?shù)臉藴屎头绞剑强啥际歉鶕?jù)當?shù)氐恼魇照咭约跋嚓P(guān)的法律法規(guī)來確定的,不同的地方可能會有一些差異,所以被征收的人一定要了解清楚當?shù)氐木唧w規(guī)定。
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來源:頭條-土地房屋被征收有哪些補償,土地被征收房屋被拆遷怎么辦
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