一、企業(yè)面臨拆遷補償是如何的

企業(yè)面臨拆遷補償通常包括以下幾個方面。

1. 房屋及建筑物補償：對企業(yè)的廠房、辦公用房等建筑物進行評估補償，按照其重置成本、成新度等因素確定補償金額。

2. 土地補償：如果企業(yè)的用地是國有土地，一般按照土地的市場價值給予補償；如果是集體土地，需根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行補償。

3. 設(shè)備搬遷及安裝補償：對于企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備等進行搬遷和重新安裝所產(chǎn)生的費用給予補償，包括搬遷費用、設(shè)備損耗等。

4. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：因拆遷導致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)而造成的經(jīng)濟損失，如員工工資、租金等，按照一定標準給予補償。

5. 其他補償：如搬遷獎勵、獎勵性補償費等，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和實際情況而定。

二、拆遷的回遷房有房產(chǎn)證嗎

一般情況下，拆遷的回遷房是有房產(chǎn)證的。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的商品房（商品房開發(fā)建設(shè)單位以出讓方式取得土地使用權(quán)）是有區(qū)別的。在滿足一定條件后，回遷房可以辦理房產(chǎn)證。

1. 回遷房建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)標準，通過驗收合格。

2. 購房人提供完整的相關(guān)手續(xù)，如安置協(xié)議、身份證明等。

3. 開發(fā)商辦理完相關(guān)的土地出讓手續(xù)等，將回遷房的產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下。

然而，如果在拆遷安置過程中存在違規(guī)操作或其他問題，可能會導致回遷房無法順利辦理房產(chǎn)證。例如開發(fā)商未按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)、存在產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。購房人在辦理房產(chǎn)證時應注意核實相關(guān)手續(xù)和情況，確保自身權(quán)益。

三、拆遷協(xié)議糾紛如何解決

拆遷協(xié)議糾紛可通過多種方式解決。1. 協(xié)商：當事人雙方可就糾紛進行友好協(xié)商，嘗試達成一致意見，明確各自的權(quán)利和義務，這是解決糾紛的較為便捷的方式，能避免進一步的法律訴訟，節(jié)省時間和成本。2. 調(diào)解：可以請求相關(guān)部門或第三方機構(gòu)進行調(diào)解，如拆遷管理部門、人民調(diào)解委員會等。調(diào)解人員會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對雙方進行勸說和協(xié)調(diào)，促使雙方達成和解。3. 仲裁：如果拆遷協(xié)議中約定了仲裁條款，當事人可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。4. 訴訟：如果以上方式都無法解決糾紛，當事人可以向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。在訴訟過程中，當事人需要提供充分的證據(jù)證明自己的主張。

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內(nèi)容投稿：樂濤

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議糾紛如何解決，拆遷的協(xié)議