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一、征地拆遷哪些人不能補償

以下這些人通常不能獲得征地拆遷補償：

1. 非法占地建房者，即未經合法審批手續擅自占用土地建造房屋的人，因其行為本身違反土地管理法規，不應給予補償。

2. 已經享受過拆遷安置或補償的重復建設者，若在同一拆遷范圍內已獲得過相關補償，再次申請補償則不符合規定。

3. 拆遷公告發布后新遷入的戶口人員，一般以拆遷公告發布時的戶口情況為依據，公告后遷入的戶口無法享受補償，因為其在拆遷范圍確定前與拆遷行為沒有直接關聯。

4. 權屬存在爭議的房屋所有者，在爭議未解決前，暫不給予補償，以避免后續的法律糾紛。

二、拆遷安置房算商品房嗎

拆遷安置房通常不算商品房。

商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

而拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房一般是定向安置給被拆遷的居民，其產權取得和交易等方面往往受到一定限制，比如在一定年限內可能限制上市交易等。

不過，有些地方的拆遷安置房在滿足一定條件后，可以按照規定辦理相關手續轉為商品房性質，但其初始狀態與商品房在諸多方面存在差異。

三、上海拆遷協議上誰簽字房子就歸誰法律規定

一般來說，在上海，拆遷協議上簽字的主體通常是被拆遷房屋的所有權人。這是基于房屋所有權的原則，只有房屋的所有權人有權對拆遷相關事宜進行簽署和確認。

1. 房屋所有權人簽字：房屋的所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。在拆遷過程中，他們有權決定是否接受拆遷補償方案、選擇拆遷安置方式等重要事項，因此由他們簽字確認拆遷協議，能夠明確雙方的權利和義務，保障其合法權益。

2. 共同共有或按份共有人簽字：如果房屋屬于共同共有或按份共有，那么所有共有人都需要在拆遷協議上簽字。共同共有是指多個主體對房屋享有平等的所有權份額，按份共有則是各共有人按照約定的份額享有所有權。在這種情況下，簽字確認能夠確保所有共有人的意愿都得到體現，避免后續可能出現的糾紛。

3. 代理人簽字：如果房屋所有權人無法親自簽字，可以委托他人代為簽字。但代理人需要持有合法的委托書，明確其代理權限和范圍。在這種情況下，代理人簽字也具有法律效力，但最終的法律責任仍由房屋所有權人承擔。

總之，拆遷協議上簽字的主體通常是房屋的所有權人或其代理人，簽字的目的是為了確認拆遷相關事宜的合法性和有效性，保障各方的合法權益。

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內容投稿：明桐

內容審核：索建國律師

來源：中國法院網-上海拆遷協議上誰簽字房子就歸誰法律規定，上海拆遷辦