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一、拆遷舊房換新房面積差補差價有啥法律依據

拆遷舊房換新房涉及面積差補差價，主要法律依據源于《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規。

通常情況下，拆遷補償協議應明確約定安置房屋的面積、差價計算方式等內容。若實際交付的新房面積與協議約定有差異，一般按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由被征收人按照約定的價格補足；超出3%部分的房價款由征收方承擔，產權歸被征收人。若房屋實際面積小于約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由征收方返還給被征收人；絕對值超出3%部分的房價款由征收方雙倍返還被征收人。具體執行以當地拆遷政策和雙方簽訂的有效協議為準，確保雙方權益都依法得到保障。

二、拆遷舊房換新房差價有哪些法律規定

拆遷舊房換新房涉及的差價問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。

首先，征收補償應遵循公平原則，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

若選擇房屋產權調換，拆遷方應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。差價計算基于雙方房屋的評估價值。

如果對評估確定的被征收房屋價值有異議，可向房地產價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。確保差價計算合理合法，保障被征收人合法權益。

在探討拆遷舊房換新房面積差怎么補差價這一問題時，除了基本的差價計算，還有與之緊密相關的要點需要關注。比如，當實際新房面積超出約定面積一定比例時，補差價的方式可能有特殊規定，不同地區對此規定也存在差異。而且，若新房面積小于約定面積，除了差價退還，是否還有額外補償也值得考量。這些復雜的情況可能讓您感到迷茫。倘若您對拆遷舊房換新房面積差補差價的具體標準、比例范圍以及補償方式等還有疑問，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為您詳細解答。