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一、集體土地棚戶區改造房屋怎么補償

集體土地棚戶區改造房屋補償方式通常有以下幾種：

1.**貨幣補償**：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定補償金額。計算公式為：被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼×被拆除房屋的建筑面積。

2.**產權調換**：拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價。即拆一還一，在同等面積上不需要再掏錢，超出的面積要按照建筑成本的價格購買；小于應得面積，被拆遷人可以獲得貨幣補償。

3.**提供宅基地建房**：拆遷方免費提供一塊宅基地，對被拆遷房屋按照重置成新價給予補償，由被拆遷人自行建房。

補償還涉及搬遷費、臨時安置費等。搬遷費按被拆遷房屋建筑面積計算；臨時安置費以被拆遷房屋建筑面積為依據按月計算。此外，部分地區還會有獎勵性補償，以鼓勵被拆遷人積極配合改造工作。具體補償標準和方式應以當地政府制定的相關政策為準。

二、棚戶區改造征收土地怎么賠償

棚戶區改造征收土地的賠償通常分為以下兩種情況：

國有土地上房屋征收賠償

1.**被征收房屋價值的補償**：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2.**搬遷、臨時安置的補償**：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3.**停產停業損失的補償**：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

集體土地征收賠償

1.**土地補償費**：一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2.**安置補助費**：按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

3.**地上附著物和青苗的補償費**：由省、自治區、直轄市規定。

各地的補償標準可能存在差異，具體補償應依據當地的政策和法規確定。

三、棚戶區改造土地使用權怎么補償辦法

棚戶區改造中土地使用權補償辦法如下：

國有土地使用權補償：通常采用貨幣補償或房屋產權調換。貨幣補償時，根據土地剩余使用年限、土地用途、土地市場價格等因素評估確定補償金額。比如商業用地與住宅用地價格不同，使用年限長的地塊補償相對較高。若選擇房屋產權調換，以被征收土地面積和性質等為依據，提供相應面積和性質的安置房屋。

集體土地使用權補償：包含土地補償費、安置補助費等。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，但會通過民主程序分配給成員；安置補助費用于安置因土地征收而失去土地的農民。此外，地上附著物和青苗的補償費歸所有者所有。在計算補償時，要結合當地制定的區片綜合地價標準以及相關政策。

實際補償過程中，需遵循法定程序，保障被征收人的知情權、參與權等合法權益。被征收人若對補償有異議，可通過協商、申請行政復議或提起行政訴訟等方式解決。

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內容投稿：柳曉

內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-棚戶區改造土地使用權怎么補償辦法，棚戶區改造后土地會怎樣處置