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一、國有土地有年限嗎到期歸誰

國有土地是有使用年限的。不同用途的國有土地，使用年限有所不同。居住用地使用年限為70年；工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、綜合或者其他用地使用年限為50年；商業、旅游、娛樂用地使用年限為40年。

關于土地到期后的歸屬問題，需分情況來看。對于住宅建設用地，使用期限屆滿會自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。這意味著住宅用地到期后，業主在履行相關手續和繳費義務后，可繼續使用土地。

非住宅建設用地使用期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。若土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

二、商鋪土地使用權到期后怎么續費

商鋪土地使用權到期后續費流程如下：

1.申請續期：土地使用者需在土地使用權到期前，向當地土地管理部門提出續期申請。申請書應明確表達續期意愿，并說明土地使用現狀和續期理由。

2.審核與評估：土地管理部門收到申請后，會對申請進行審核。同時，可能會委托專業評估機構對土地進行評估，確定續期土地的市場價格和應繳納的土地出讓金數額。

3.簽訂出讓合同：若申請通過審核，土地使用者需與土地管理部門重新簽訂土地出讓合同，明確雙方權利和義務，包括土地使用期限、土地用途、出讓金金額及支付方式等條款。

4.繳納土地出讓金：土地使用者按合同約定的金額和方式，向指定賬戶繳納土地出讓金。完成繳納后，可獲取繳費憑證。

5.辦理登記手續：繳納土地出讓金后，土地使用者持相關文件，到不動產登記機構辦理土地使用權續期登記手續。登記完成后，將換發新的不動產權證書，確認新的土地使用期限。

不同地區具體續費政策和流程可能存在差異，建議在土地使用權到期前，及時咨詢當地土地管理部門，以了解詳細規定并按要求辦理續期手續。

三、商業土地使用權到期了怎么辦

商業土地使用權到期，可按以下方式處理：

-申請續期：依據《民法典》規定，商業用地屬非住宅建設用地，土地使用權到期，土地使用者可申請續期。需在期限屆滿前一年提出，經批準后重新簽訂土地出讓合同，支付土地出讓金，辦理土地登記手續，從而繼續使用土地。

-國家收回：若土地使用者未申請續期，或申請續期未獲批準，土地使用權由國家無償收回。地上建筑物、其他附著物所有權按出讓合同約定處理，可能由國家無償取得。

-公共利益提前收回：特殊情況下，因公共利益國家可依照法律程序提前收回土地使用權，對土地使用者給予相應補償。補償包括土地使用權剩余年限價值、地上建筑物及其他附著物價值、搬遷安置費用等。

商業土地使用權到期，土地使用者應及時了解相關政策法規，按規定程序處理，保障自身合法權益。

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內容投稿：蘇芷

內容審核：李帥律師

來源：臨律-商業土地使用權到期了怎么辦，商業用地土地到期了 房子怎么辦