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非農民集體所有的土地是否可以承包出去，購買小產權房時土地使用權的問題，非農民集體所有的土地能否承包出去，需視具體情況而定。如果是國有土地，依據相關法律規定，國家可以將國有土地確定給單位或者個人使用、承包經營。通過招標、拍賣、公開協商等方

非農民集體所有的土地是否可以承包出去，購買小產權房時土地使用權的問題:今日關于拆遷普法話題更新

一、非農民集體所有的土地是否可以承包出去

非農民集體所有的土地能否承包出去，需視具體情況而定。

如果是國有土地，依據相關法律規定，國家可以將國有土地確定給單位或者個人使用、承包經營。通過招標、拍賣、公開協商等方式，也可以將荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包。

對于其他非農民集體所有但不屬于國有性質的土地，比如私人合法擁有的土地，在符合法律規定和土地用途管制要求的前提下，土地權利人有權依法自主決定是否對外承包以及承包的相關事宜，但不得擅自改變土地的性質和用途。

總之，非農民集體所有的土地在滿足相應法律規定、符合土地用途、履行必要程序等條件下，可以承包出去。

二、購買小產權房時土地使用權的問題

小產權房的土地使用權存在諸多復雜情況與法律風險。

小產權房所占用土地多為集體土地，如農村宅基地或集體建設用地。這類土地的所有權歸集體，其使用權流轉有著嚴格限制。

從法律規定來看，集體土地使用權原則上只能在本集體經濟組織成員內部流轉。非本集體經濟組織成員購買小產權房，無法取得合法土地使用權。因為改變集體土地的性質和用途，需經過法定的征收等一系列審批程序，小產權房的建設往往未履行這些程序。

購買小產權房后，購房者無法獲得國家頒發的土地使用證，難以保障自身權益。遇到土地征收、拆遷等情況，由于沒有合法土地權益，可能無法得到足額補償，甚至可能面臨房屋被認定為違法建筑而被拆除且得不到補償的風險。

同時，小產權房因土地性質問題，不能像商品房那樣自由上市交易、抵押融資等，后續處置存在極大限制。總之，購買小產權房在土地使用權方面面臨諸多法律障礙和風險，應謹慎抉擇。

三、住宅70年土地使用權到期怎么辦

根據法律規定，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。這是為了保障居民對房屋持續穩定的權益。

具體操作流程雖尚無全國統一明確規范，但大致方向是：通常由房屋業主聯名提出續期申請，繳納相關費用。費用標準目前法律無統一規定，可能綜合土地價值、使用情況等多因素確定。部分地區可能有相應政策先行探索實踐。

從法理層面看，自動續期旨在維護民眾居住權益穩定，避免因土地使用權到期導致房屋權益受影響。不過，實際續期過程中可能涉及土地規劃調整、公共利益需求等復雜情況。若遇此類問題，應按照法定程序，在保障業主合法權益基礎上，遵循城市整體規劃和公共利益要求妥善處理。業主可通過合法途徑，如向相關部門咨詢、尋求法律幫助等，維護自身在土地使用權續期方面的權益。