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一、農村門口前土地是怎樣確權的

農村門口前土地的確權，需區分不同情況：

其一，若土地屬于宅基地范圍。宅基地確權是以戶為單位，按照相關規定標準，對符合條件的宅基地進行測量、登記。一般需滿足“一戶一宅”原則，經過村民申請、村委會審核、鄉鎮政府審批等程序，明確宅基地的面積、四至界限等信息，頒發不動產權證書，確認農戶對宅基地的合法使用權益。

其二，若土地屬于集體農用地。通常由村集體經濟組織或村民委員會代表集體行使所有權。農民通過家庭承包或其他合法方式取得土地承包經營權，在土地承包期限內，對承包土地依法享有使用、收益等權利。這種情況下，通過土地承包合同和土地承包經營權證等予以確權。

其三，若門口前土地屬于公共通道、空閑地等集體公共用地。其所有權歸集體所有，村民有合理使用的權利，但無排他性的所有權。這種公共用地一般不單獨對某一戶進行確權，而是在集體層面進行管理和維護。

二、集體土地使用權轉讓的法律規定

集體土地使用權轉讓有嚴格法律規定。

一方面，集體經營性建設用地使用權轉讓。土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，其使用權可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但應簽訂書面合同，并符合規劃等要求。

另一方面，宅基地使用權轉讓。原則上宅基地屬于本集體經濟組織成員所有，轉讓需符合特定條件。一般轉讓對象限定為本集體經濟組織內部成員，且受讓方符合宅基地申請條件，轉讓行為需經過本集體經濟組織同意。

此外，農村土地承包經營權轉讓。承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。集體土地使用權轉讓務必遵循法律規定，確保合法合規。

三、集體土地使用權轉讓期限是多久

集體土地使用權轉讓期限因土地用途不同而存在差異：

1.若用于農業生產，例如耕地、草地、林地等，耕地的承包期一般為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

2.當集體土地用于建設鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業時，其使用期限通常依據相關批準文件和具體用途確定，沒有統一固定的期限規定。一般以實現相應建設目的、滿足公共需求等為考量。

3.要是集體土地使用權通過出讓等方式用于經營性用途，如旅游、商業開發等，其期限通常參照國有土地同類用途出讓期限執行。比如商業用地一般為四十年，綜合或者其他用地一般為五十年。

集體土地使用權轉讓期限的具體時長需結合土地性質、用途以及相關法律規定、審批文件等來最終確定。

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內容投稿：褚峰

內容審核：馮興元教授

來源：中國法院網-集體土地使用權轉讓期限是多久，集體土地轉讓規定