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一、租戶私自開通地暖房東該怎么和她簽違約合同

首先，合同應明確主體信息，寫明房東與租戶的姓名、身份證號、聯(lián)系方式及地址等。

其次，在違約條款部分著重強調：租戶未經房東書面同意私自開通地暖這一行為已構成違約。明確指出此違約行為損害了房東的權益，增加了房屋設施損耗及潛在風險。

再者，規(guī)定違約責任承擔方式。例如，要求租戶支付一定數額的違約金，具體金額需根據實際情況及當地市場行情合理確定，以起到對違約行為的懲戒作用。同時，約定租戶需承擔因私自開通地暖所產生的一切費用，包括但不限于地暖使用費用、可能產生的維修費用等。

另外，還應設定整改要求，責令租戶在規(guī)定的合理期限內恢復房屋原狀，消除私自開通地暖對房屋造成的影響。若租戶未按時整改，房東有權自行或委托第三方進行整改，相關費用由租戶承擔。

最后，合同應注明爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過仲裁或訴訟途徑解決糾紛，以保障雙方權益。合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。

二、租了一年的房子但是沒有合同怎么退房

雖未簽訂書面租賃合同，但已形成事實上的租賃關系。退房時可按以下步驟處理：

首先，與房東進行友好協(xié)商。坦誠說明退房原因，爭取房東理解，共同探討解決方案。若房東同意退房，雙方需就租金結算、押金退還等事項達成一致，并形成書面協(xié)議，明確各自權利義務，避免后續(xù)產生糾紛。

其次，若協(xié)商不成，鑒于租賃期限為一年，沒有書面合同則視為不定期租賃。根據法律規(guī)定，不定期租賃中，任何一方當事人都有權隨時解除合同，但需在合理期限之前通知對方。你應書面通知房東，告知退房意愿，并明確告知具體的退房時間，給房東合理準備時間。

最后，在退房時，要確保房屋狀態(tài)符合租賃時約定或正常使用后的合理狀態(tài)。若房屋存在損壞，可能需承擔維修責任或相應賠償。同時，與房東完成房屋交接，結清所有費用，如水電費、物業(yè)費等，順利完成退房流程。

三、租給別人的地皮建了房屋又賣了怎么要回來

若想將租給別人后對方建了房屋又賣掉的地皮要回來，可按以下步驟操作：

首先，查看租賃合同。明確合同中對于租賃土地使用限制、禁止擅自轉讓或處置等相關條款。若對方違反這些約定，構成違約，此為主張權利的重要依據。

其次，確定房屋及地皮的產權情況。土地所有權歸你，對方僅租賃使用，其無權隨意售賣。若第三方購買房屋時知曉土地租賃情況仍交易，其行為存在過錯。

再者，與相關方溝通協(xié)商。嘗試與買房人及原承租人溝通，告知土地租賃事實及對方無權售賣情況，要求返還土地。若協(xié)商無果，可采取法律手段。

最后，提起訴訟。向有管轄權的法院起訴，要求確認房屋售賣行為無效，要求買房人騰退土地，恢復原狀，并要求承租人承擔違約責任，賠償因違約行為造成的損失。訴訟中需準備好租賃合同、土地產權證明等證據，以支持訴求。

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內容投稿：邵文

內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-租給別人的地皮建了房屋又賣了怎么要回來，我的土地租給他人建房我怎么要回