● 圣運推薦：商業(yè)門面拆遷補償標準，商鋪拆遷按什么標準賠付:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：門面拆遷補償標準六盤水，貴州六盤水房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：萊陽市門面房拆遷補償規(guī)定，萊陽市城市房屋拆遷補償安置規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：門面拆遷補償規(guī)定，門面房拆遷補償明細 :今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：武漢門面拆遷補償標準商鋪，商鋪拆遷賠償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：加工廠拆遷補償標準門面，門面房拆遷賠償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：貴陽市農(nóng)房門面拆遷補償標準，農(nóng)民房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：我市門面房拆遷補償規(guī)定，門面房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷補償?shù)姆绞?/h3>

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、門面拆遷承租戶補償?shù)姆梢罁?jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償？

首先，承租人要深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。

這個問題如果只有業(yè)主、承租人還好說，但集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。

這時候一定要請專業(yè)人士幫忙，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。

其次，承租人要積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明。這些材料準備起來往往沒有想象的那么輕松，倉促之間準備的材料可能都不會被認可。

產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等;現(xiàn)有設備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單;

勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，社會保險繳納情況、工資單等材料證明也應一并整理;裝修裝潢費用的支出也應當有相應的發(fā)票證據(jù)予以證明。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償?shù)姆绞讲话?/p>

●拆遷補償?shù)姆绞接?/p>

●拆遷補償?shù)姆绞胶蜆藴适鞘裁?

●拆遷補償?shù)姆绞胶蜆藴?/p>

●拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N

●拆遷補償?shù)姆绞桨男?/p>

●拆遷補償方式可以選擇嗎

●拆遷補償?shù)姆绞接?/p>

●拆遷補償方式只有一種合法嗎

●拆遷補償方式有幾種法律法規(guī)

●門面拆遷承租戶補償?shù)姆梢罁?jù)是什么

●門面拆遷承租戶補償?shù)姆梢罁?jù)有哪些

●門面拆遷承租人補償

●門面拆遷租戶補償標準

●門面房拆遷租戶有什么補償

●店面拆遷承租戶有哪些補償

●門面房拆遷補償明細

●門面拆遷補償標準明細2021

●門面拆除承租人能獲得哪些賠償

●門面拆遷怎么賠償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●重慶市年拆遷補償標準2025，重慶拆遷補償標準明細2022:今日拆遷普法

●農(nóng)村修大壩占地拆遷補償標準2025，三峽移民后期補償有多少:今日拆遷普法

●東營農(nóng)村拆遷補償標準2025，山東省拆遷補償標準2022:今日拆遷普法

●工廠拆遷補償標準明細2025，廠房拆遷補償標準明細2022:今日拆遷普法

●2南川西城拆遷補償標準2025，重慶市南川區(qū)征地補償安置標準:今日拆遷普法

●如皋市年拆遷補償標準2025，如皋市拆遷補償標準:今日拆遷普法

●公司拆遷補償標準明細2025，公司拆遷補償標準明細:今日拆遷普法

●年石家莊市征地拆遷補償標準2025，石家莊拆遷補償標準明細2022:今日拆遷普法

●內(nèi)蒙房屋拆遷補償新標準2025，內(nèi)蒙古征地補償標準2022:今日拆遷普法

●六安拆遷補償標準明細2025，六安市拆遷補償標準:今日拆遷普法

●成都市老舊小區(qū)拆遷補償標準2025，2023年老舊小區(qū)拆遷:今日拆遷普法

●拆遷補償標準明細北海2025，北海征地補償標準:今日拆遷普法

●城鎮(zhèn)平房拆遷補償新標準2025，平房拆遷補償標準明細2022:今日拆遷普法

●永州冷水灘拆遷補償標準明細2025，永州市征地拆遷補償標準:今日拆遷普法

●工廠拆遷補償員工標準2025，2021年工廠搬遷賠償標準:今日拆遷普法

●肥西縣拆遷補償標準2025，肥西今年拆遷規(guī)劃:今日拆遷普法

●商鋪拆遷補償?shù)恼勁屑记桑啼伈鹆顺凶馊嗽趺囱a償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷西安年補償標準2025，西安市拆遷補償標準:今日拆遷普法

●眉山富牛拆遷補償標準2025，眉山市富牛鎮(zhèn)近期規(guī)劃 法律問題:今日拆遷普法

●亳州市年拆遷補償標準2025，亳州十四五拆遷項目:今日拆遷普法

內(nèi)容投稿：羅文

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償？，店面拆遷承租戶有哪些補償