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一、只有拆遷安置協(xié)議的房子能買(mǎi)嗎現(xiàn)在

只有拆遷安置協(xié)議的房子存在一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。

這類房子通常未取得完整產(chǎn)權(quán)，無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)方可能面臨無(wú)法取得房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣(mài)方在拿到房產(chǎn)證后違約，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人并辦理過(guò)戶，買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，而不能獲得房屋。

同時(shí)，該類房屋交易合同的效力也存在不確定性。雖然一般情況下，合同自成立時(shí)生效，但可能因違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。而且，部分拆遷安置房有交易時(shí)間限制，在限制期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)可能違反政策規(guī)定。

不過(guò)，如果買(mǎi)方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)，且有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法，也可以考慮購(gòu)買(mǎi)。比如，詳細(xì)審查拆遷安置協(xié)議，確保協(xié)議合法有效；在合同中明確違約責(zé)任，提高賣(mài)方違約成本；對(duì)購(gòu)房款的支付進(jìn)行合理安排，降低自身風(fēng)險(xiǎn)等。

總之，是否購(gòu)買(mǎi)只有拆遷安置協(xié)議的房子，要綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)和自身承受能力，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。

二、空掛戶口能享受拆遷安置嗎

空掛戶口是否能享受拆遷安置，需依據(jù)具體情況判定。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置主要依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)夭疬w政策。若拆遷政策按房屋面積補(bǔ)償，補(bǔ)償對(duì)象通常是房屋產(chǎn)權(quán)人，空掛戶口人員無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)，大概率不能享受拆遷安置。

若拆遷政策按戶口進(jìn)行補(bǔ)償，要考量空掛戶口人員是否符合當(dāng)?shù)卣J(rèn)定的安置人口條件。比如，有些地方規(guī)定，需在拆遷范圍內(nèi)有實(shí)際居住生活、與房屋產(chǎn)權(quán)人存在親屬關(guān)系等才屬于安置人口。若空掛戶口人員不符合這些條件，就無(wú)法獲得拆遷安置。

此外，即便當(dāng)?shù)赜邪磻艨谘a(bǔ)償政策，且空掛戶口人員符合部分條件，但其他相關(guān)權(quán)益人（如房屋產(chǎn)權(quán)人、實(shí)際居住人等）有證據(jù)證明該空掛戶口人員未對(duì)房屋居住、使用等有實(shí)際貢獻(xiàn)，也可能影響其獲得拆遷安置權(quán)益。所以，空掛戶口能否享受拆遷安置不能一概而論，要結(jié)合具體拆遷政策和實(shí)際情況判斷。

三、只有拆遷安置協(xié)議的房子能買(mǎi)嗎合法嗎

只有拆遷安置協(xié)議的房子能否購(gòu)買(mǎi)及是否合法，需分情況判斷。

從合法性來(lái)看，這類房子本身是合法的，它是拆遷安置過(guò)程中的產(chǎn)物。不過(guò)其交易存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。其一，沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)無(wú)法完全明晰。拆遷安置協(xié)議雖能證明安置權(quán)利，但不代表?yè)碛型暾课莓a(chǎn)權(quán)，后續(xù)可能因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。其二，賣(mài)方可能因房?jī)r(jià)波動(dòng)等因素違約，若賣(mài)方反悔，買(mǎi)方可能陷入訴訟，面臨錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

從交易可行性來(lái)看，若能滿足一定條件，交易可以進(jìn)行。一是確認(rèn)賣(mài)方已實(shí)際取得房屋，且該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件。二是在合同中明確約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、違約責(zé)任等條款，保障自身權(quán)益。三是留存好交易憑證、協(xié)議等相關(guān)資料，以便日后維權(quán)。

總體而言，購(gòu)買(mǎi)只有拆遷安置協(xié)議的房子存在風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)者需謹(jǐn)慎考量，在充分了解房屋情況和相關(guān)法律規(guī)定后，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

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內(nèi)容投稿：成睿

內(nèi)容審核：王有銀律師

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