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出售集體土地的房是違法嗎，出讓土地再轉讓是倒賣土地罪嗎，出售集體土地上的房屋在多數情況下是違法的。具體分析如下：一是從土地性質來看，集體土地屬于集體所有，主要用于本集體經濟組織成員的生產生活等特定用途。在集體土地上建設的房屋，其流轉受到

出售集體土地的房是違法嗎，出讓土地再轉讓是倒賣土地罪嗎:今日關于拆遷普法話題更新

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一、出售集體土地的房是違法嗎

出售集體土地上的房屋在多數情況下是違法的。具體分析如下：

一是從土地性質來看，集體土地屬于集體所有，主要用于本集體經濟組織成員的生產生活等特定用途。在集體土地上建設的房屋，其流轉受到嚴格限制，一般不允許向本集體經濟組織以外的成員出售。

二是從法律法規層面，《土地管理法》等相關法律明確規定，農村集體土地不得非法出讓、轉讓或出租用于非農業建設。若將集體土地上的房屋出售給不符合條件的主體，可能會導致土地用途的非法改變，擾亂土地管理秩序。

三是從產權登記角度，集體土地上房屋的產權登記與國有土地上房屋有所不同，其轉讓往往難以像國有土地上房屋那樣進行合法有效的產權變更登記，這也使得此類房屋的出售存在較大法律風險。

當然，在符合特定條件和經過法定程序審批的情況下，如因繼承等合法原因導致房屋所有權轉移等，可能存在合法的流轉情形，但這是較為特殊的情況。

二、出讓土地再轉讓是倒賣土地罪嗎

出讓土地再轉讓不一定構成倒賣土地罪。需要根據具體情況進行分析判斷：

一是看轉讓行為是否合法合規。如果出讓土地的使用權人在符合法律規定的條件下，依法辦理相關審批、登記等手續后進行轉讓，比如按照土地出讓合同約定進行開發建設，達到一定投資比例等法定條件后再轉讓土地使用權，這種情況屬于合法的土地流轉行為，不構成倒賣土地罪。

二是看轉讓目的。若轉讓方是以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，且情節嚴重的，才可能構成倒賣土地罪。例如，未按照規定進行開發建設，單純為了獲取土地差價而迅速轉手倒賣土地。

三是看情節是否嚴重。“情節嚴重”通常包括非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的；非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的等情形。只有同時滿足非法牟利目的、違反法規及情節嚴重等條件，才構成倒賣土地罪。

三、串通倒賣土地使用權罪會判得重嗎

串通倒賣土地使用權罪的判刑輕重，需根據具體犯罪情節來判定。

從法定刑來看，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

判斷情節嚴重與否，通常考慮多個因素。比如，非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的；非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的；非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的；非法獲利五十萬元以上等情形，一般會被認定為情節嚴重。而非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的；非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的；非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的；非法獲利一百萬元以上等，則可能被認定為情節特別嚴重。

總之，該罪的判刑輕重取決于具體的犯罪事實及情節，司法機關會綜合考量后作出公正判決。