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一、集體房屋拆遷補償金如何分配

集體房屋拆遷補償金的分配一般如下：

首先，要確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。若房屋是集體成員共同所有，那么需考慮成員對房屋建設(shè)等的貢獻程度。例如，有的成員在房屋建設(shè)中投入了較多資金或勞動力，在分配時可適當(dāng)予以傾斜。

其次，需依據(jù)集體的相關(guān)規(guī)定和政策。集體可能會制定專門的拆遷補償分配方案，明確分配原則、范圍等。比如規(guī)定按人口數(shù)量分配，或者綜合考慮人口與原有房屋面積等因素。

再者，要考慮被拆遷房屋的實際居住使用情況。長期居住且依賴該房屋生活的成員，應(yīng)在分配中有合理體現(xiàn)。

最后，對于特殊情況要特殊處理。如因婚姻、出生等新增的集體成員，也應(yīng)妥善安排其應(yīng)得份額。總之，集體房屋拆遷補償金的分配需綜合多方面因素，遵循公平、合理、合法的原則進行。

二、安置房買賣口頭協(xié)議怎么寫的

口頭協(xié)議是指雙方通過口頭語言達成的協(xié)議，雖然形式簡便，但存在一定風(fēng)險。以下是寫安置房買賣口頭協(xié)議的要點：

1. 明確當(dāng)事人：清晰說出買賣雙方的姓名、身份證號、地址等信息，確保身份明確。

2. 房屋基本情況：詳細描述安置房的位置、面積、戶型等具體情況。

3. 價格及付款方式：講清楚房屋價格，以及是一次性付款、分期支付還是其他付款形式。

4. 交付時間與方式：約定好交付房屋的時間，以及交付時需附帶的相關(guān)文件等。

5. 違約責(zé)任：說明若一方違約，如不按時付款、不按時交房等，應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。

不過，口頭協(xié)議缺乏書面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，可能難以舉證。為保障權(quán)益，建議盡量簽訂書面協(xié)議，詳細明確各項條款，避免潛在風(fēng)險。

三、拆遷協(xié)議原件丟了怎么辦手續(xù)

1. 及時掛失聲明：發(fā)現(xiàn)拆遷協(xié)議原件丟失后，盡快在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報紙上刊登掛失聲明，表明該協(xié)議原件作廢，以防被他人冒用。

2. 聯(lián)系拆遷部門：主動與負責(zé)拆遷的相關(guān)部門取得聯(lián)系，如拆遷辦、征收中心等，告知他們協(xié)議原件丟失的情況。

3. 提交申請與證明材料：向拆遷部門提交補辦申請，說明丟失原因等情況。同時，準(zhǔn)備好能證明你身份以及拆遷事實的相關(guān)材料，如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、拆遷補償安置方案等。

4. 配合核實：拆遷部門會對你提交的申請和材料進行核實，你要積極配合，按要求提供進一步的補充材料或信息。

5. 補辦協(xié)議：經(jīng)核實無誤后，拆遷部門會為你補辦拆遷協(xié)議。補辦后的協(xié)議具有與原件同等的法律效力。

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內(nèi)容投稿：穆琴

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議原件丟了怎么辦手續(xù)，拆遷協(xié)議原件丟失能辦房產(chǎn)證嗎?