2025年中央關于農村宅基地最新政策,農村宅基地糾紛找哪個部門解決, 2025年中央關于農村宅基地最新政策 2025年，我國為進一步規范農村宅基地使用，保障農民合法權益，推動鄉村振興發展，正式落地實施了一系列農村宅基地新規。這些政策圍繞
2025年，我國為進一步規范農村宅基地使用，保障農民合法權益，推動鄉村振興發展，正式落地實施了一系列農村宅基地新規。這些政策圍繞保障住房、管住亂建、盤活閑置等多個方面展開，對農村宅基地管理進行了全面優化。
1、嚴禁違法違規行為
新規明確了一系列嚴禁行為，以保護農村土地資源和耕地紅線。嚴禁違法違規買賣宅基地，即使是農村村民、村集體之間的買賣也需嚴格履行批準程序，私下交易不被法律認可;嚴禁違規搞合作建房，村集體或農戶與非農村主體的合作建房缺乏法律支持;嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和住房，也嚴禁為其違法建造和購買的住房登記發證;同時，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。
2、保障農民合理住房需求
為保障每一個農民朋友有房可住，農業農村部提出了具體解決辦法。對于不能做到一戶一宅的地方，積極采取集中建設農民公寓、村民住宅小區的方式，農民可根據當地政策要求進行申請;提供保障性住房，加強農村土地綜合治理，騰出新的宅基地空間，以滿足農民合理的住房需求。一般來說，農村需留出一部分宅基地作為流動宅基地，分配給無房村民，但部分地區土地資源稀缺，因此要求各地加強土地綜合治理，挖掘新的宅基地潛力。
3、嚴格控制建房亂象
再次強調對亂占耕地建房問題零容忍。多部門聯合發布《關于嚴格遵守八不準要求，堅決遏制新增農村亂占耕地建房問題的通知》，明確不準占用永久基本農田建房、不準強占多占耕地建房、不準買賣流轉耕地違法建房等八項要求。2025年要求落實最嚴格耕地保護制度，嚴守“八不準”，堅決整治亂占、破壞耕地違法行為，嚴防變相買賣、兼并土地，防止大棚房死灰復燃，整治征占黑土地建特色小鎮等各類侵占耕地問題。
4、盤活閑置宅基地資源
目前全國各地正在試點農村房屋盤活閑置工作，支持農村集體經濟組織及其成員采取自營、出租、入股、合作等多種方式，為鄉村產業發展和鄉村建設行動提供承載空間，帶動人、業、錢等要素向農村流動。2024年5月相關答復意見明確表示，大力支持多種方式盤活閑置宅基地和閑置住宅，要求加快推進閑置農房摸底調查工作，加大財政資金支持，創新金融產品服務，鼓勵多主體多業態盤活。
5、其他重要政策內容
面積與監管
嚴格控制宅基地面積，每戶不得超過175平方米，現有超標宅基地可在5年內逐步調整。各地需建立統一管理信息系統，實現一戶一宅全程監管。
權益保障
允許進城落戶農民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵盤活利用閑置宅基地。同時，不得以特殊資格權等給非成員分宅基地建房，不得超面積占地、超規模建房，不得以各種名義違背農民意愿強制退出宅基地和強迫農民上樓，不得違法收回農戶合法取得的宅基地，也不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。
審批流程
宅基地審批權限下放至鄉鎮，農民找村委會報備后由鄉鎮審批，一般2個月即可辦妥。申請流程大幅簡化，過去需往市里、縣里跑，現在直接在鄉政府就能辦理，節省了時間和精力。鄉鎮需在20個工作日內完成審批，若農民材料不全，相關部門必須一次性告知所缺內容，嚴禁讓農民來回折騰。對于農民翻新唯一住宅的情況，新規也給予保障。
繼承規則
根據房地一體原則，子女可繼承農村房子從而擁有宅基地使用權，與父母同戶口的可直接享受并進行翻建。
農村宅基地糾紛可以找以下部門解決：
1、村委會：作為基層群眾性自治組織，村委會對本集體內的宅基地事務較為了解。當村民之間發生宅基地糾紛時，可以向所在的村民委員會或村民小組申請調解。村委會會組織雙方當事人進行協商，促使雙方達成和解，這種方式較為便捷，能在基層及時解決糾紛，避免矛盾進一步激化。
2、鄉鎮人民政府：鄉鎮政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和糾紛調解工作，設有相關的土地管理機構或工作人員，熟悉當地的土地政策和情況。當事人可向鄉鎮人民政府申請處理宅基地糾紛，他們會依據相關法律法規和政策，對糾紛進行調查、認定和處理，出具處理決定。
3、縣級以上人民政府自然資源主管部門：該部門負責土地資源的管理和監督等工作，對于宅基地糾紛，他們可以運用專業的土地知識和法規政策，通過審核相關資料、實地勘察等方式，確定宅基地的權屬和使用情況，為糾紛的解決提供依據，保障宅基地的合法權益。
4、縣級以上人民政府農業農村主管部門：其承擔農村宅基地改革和管理的具體工作，對宅基地糾紛的處理具有專業指導和監督職責，可協助鄉鎮人民政府解決復雜的宅基地糾紛。
5、人民法院：如果宅基地糾紛經過行政調解未能解決，或者當事人對行政處理結果不服，可以向人民法院提起訴訟。此外，如果糾紛屬于侵權糾紛、排除妨礙糾紛等民事糾紛，也可直接向人民法院提起民事訴訟。人民法院會依據法律規定，通過審判程序對宅基地糾紛進行公正的裁決，維護當事人的合法權益。
1、友好協商，和平解決
協商是解決爭議的首選方式。當爭議發生時，爭議雙方應基于平等、自愿的原則，心平氣和地坐下來，就爭議點進行充分溝通。大家可以擺事實、講道理，從實際情況出發，尋求雙方都能接受的解決方案。這種方式不僅能節省時間和成本，還能避免雙方關系惡化，有助于維護農村的和諧穩定。
2、借助調解，化解矛盾
如果協商不成，或者雙方不愿進行協商，可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府進行調解。這些基層組織通常對當地的情況比較了解，熟悉各家各戶的歷史和現狀，能夠發揮橋梁作用。他們會根據宅基地的實際使用情況、歷史沿革以及雙方的具體訴求，提出合理的調解方案，幫助雙方找到解決問題的辦法。
3、申請仲裁，專業裁決
當調解也無法達成一致時，爭議雙方可以向仲裁機構申請仲裁。仲裁是一種相對高效、專業的糾紛解決方式。仲裁機構會依據相關法律法規和事實證據，作出具有約束力的裁決。不過，在選擇仲裁機構時，要確保其具有合法資質和良好的信譽。
4、提起訴訟，司法保障
如果對仲裁結果仍不服，或者當事人對人民政府的處理決定不服，爭議雙方有權向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，當事人需要提供充分的證據來支持自己的主張，法院會依據法律規定和事實情況進行公正的判決。需要注意的是，若對人民政府的處理決定不服，應在接到處理決定通知之日起三十日內向人民法院起訴。
5、遵循原則，維護權益
在解決農村宅基地確權爭議的過程中，還需要遵循一些原則。首先，要依據我國相關法律規定，農村宅基地屬于集體所有，農民只有宅基地的使用權，沒有所有權。在處理爭議時，必須確保不違反法律規定。其次，在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀，以免造成新的糾紛和損失。
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來源：臨律-2025年中央關于農村宅基地最新政策，2020年農村宅基地新政策:將有三大新變化!
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