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　　農村宅基地繼承權新規定2025

　　

　　農村宅基地繼承權的最新規定主要依據《民法典》《土地管理法》以及相關政策文件，旨在明確宅基地使用權的繼承問題，保障農民合法權益。以下是農村宅基地繼承權的最新政策要點：

　　1. 宅基地使用權的基本性質

　　宅基地屬于農民集體所有，農民僅享有宅基地的使用權，而非所有權。

　　宅基地使用權具有身份屬性，即只有本集體經濟組織成員(村民)才能享有。

　　2. 宅基地使用權的繼承規定

　　房屋與宅基地的關系：宅基地上的房屋屬于農民個人財產，可以依法繼承。根據地隨房走原則，繼承房屋的同時，繼承人可以繼續使用宅基地。

　　繼承人的身份限制：

　　如果繼承人是本集體經濟組織成員(即本村村民)，可以直接繼承房屋并繼續使用宅基地。

　　如果繼承人不是本集體經濟組織成員(如城鎮戶籍子女)，可以繼承房屋，但不能翻建、擴建或重建。房屋自然倒塌后，宅基地由集體經濟組織收回。

　　3. 多子女繼承問題

　　如果宅基地使用權涉及多個繼承人，需協商確定房屋的實際使用人，其他繼承人可通過折價補償等方式實現權益。

　　如果協商不成，可通過法律途徑解決。

　　4. 宅基地使用權的流轉限制

　　宅基地使用權不得單獨買賣或轉讓，只能在集體經濟組織內部流轉。

　　繼承房屋后，非本集體經濟組織成員的繼承人不得將宅基地使用權轉讓給非本村村民。

　　5. 宅基地的收回與退出

　　閑置宅基地：如果宅基地上的房屋倒塌或長期閑置，集體經濟組織有權依法收回宅基地。

　　自愿退出：農民可以自愿退出宅基地使用權，集體經濟組織應給予合理補償。

　　6. 地方性政策

　　不同地區對宅基地繼承權的具體規定可能有所不同。例如：

　　北京：明確城鎮戶籍子女可以繼承農村房屋，但不得翻建。

　　浙江：允許城鎮戶籍子女繼承農村房屋，并在一定條件下允許修繕。

　　廣東：鼓勵通過有償退出等方式盤活閑置宅基地。

　　7. 政策支持與維權途徑

　　農民在宅基地繼承過程中遇到問題，可向當地農業農村部門或自然資源部門咨詢。

　　如果權益受到侵害，可通過法律途徑維護自身合法權益。

　　農村宅基地繼承過戶流程及費用?

　　農村宅基地繼承過戶流程包括準備材料、申請過戶、審核發證，所需費用涵蓋公證費、評估費、契稅、登記費等。

　　一、繼承過戶流程

　　準備材料：

　　到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　準備過戶登記申請書、身份證、戶口本、宅基地使用權登記表、原宅基地使用證書以及村委會同意轉移的證明書等材料。

　　若涉及遺囑繼承，還需提交被繼承人所立遺囑。

　　申請過戶：

　　將準備好的材料提交給村集體進行審核。

　　審核通過后，再遞交至縣級人民政府的土地管理部門進行審核。

　　審核發證：

　　待土地管理部門審核通過后，便可進行登記發證，完成過戶手續。

　　二、繼承過戶費用

　　公證費：按繼承房產的估價收取，一般為估價的2%，不低于200元。

　　評估費：按被繼承房屋的評估額收取，一般為評估額的0.5%。

　　契稅：雖為繼承，但法律規定仍需繳納房屋評估額的1.5%作為契稅(法定繼承免契稅的情況除外，如遺囑繼承則需繳納)。

　　登記費：一般為80元，用于辦理不動產變更登記。

　　其他可能費用：包括印花稅(一般為5元/證)、測繪費(按測繪面積收費，標準一般為0.5元/平米，但各地可能有所差異)等。

　　在辦理農村宅基地繼承過戶時，應確保符合相關法律法規的規定，如《中華人民共和國土地管理法》中關于農村宅基地使用的規定，以及村集體的具體要求。

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來源：頭條-農村宅基地繼承權新規定2025，2025宅基地遺產繼承最新政策解讀