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購房合同簽了付了首付還能退房嗎?,付首付后貸款辦不下來可以退房嗎:今日政策法律更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-06 21:08:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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  •   購房合同簽了付了首付還能退房嗎?

      在購房過程中,不少人會遇到簽了購房合同且付了首付后,卻因各種原因萌生出退房的想法。那么,這種情況下究竟還能不能退房呢?答案并非絕對,需要綜合多方面因素來判斷。

      通常來說,簽了購房合同又支付了首付后,直接退房并非易事。因為購房合同具有法律效力,雙方都應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。一般在交完首付后,購房合同或認(rèn)購合同里會明確規(guī)定,如果購房者單方面提出退房,需向開發(fā)商支付一定比例(常見為購房總價的20%)的違約金 。

      不過,在一些特定情形下,購房者是有權(quán)退房的:

      合同無效:若開發(fā)商存在違法開發(fā)行為,比如未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行房屋銷售,這種情況下簽訂的購房合同會被判定無效,購房者可以退房,并要求開發(fā)商退還首付款 。此外,如果開發(fā)商采用欺騙手段,如故意隱瞞房屋的重大缺陷(如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題)或者虛假宣傳等,誘使購房者簽訂房屋銷售合同,該合同同樣可能被認(rèn)定無效,購房者有權(quán)申請退房退款 。

      協(xié)商一致:買賣雙方經(jīng)過友好溝通,就解除購房合同達(dá)成一致意見,那么這種情況下也可以退房,開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的購房款 。例如,購房者因工作突然調(diào)動到外地,短時間內(nèi)無法繼續(xù)履行購房計劃,與開發(fā)商坦誠說明情況后,雙方協(xié)商同意解除合同。

      開發(fā)商違約:如果簽訂合同后,開發(fā)商不履行合同義務(wù),比如逾期交付房屋達(dá)到一定期限(如三個月以上的合理催告期后仍未交付),或者房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,無法修復(fù)或即使修復(fù)也達(dá)不到當(dāng)初約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),又或者擅自改變房屋設(shè)計等,這些都構(gòu)成了開發(fā)商的違約行為。此時,購房者有權(quán)退房,并且可以要求開發(fā)商退還購房款,還可主張相應(yīng)的損失賠償 。

      如果購房者滿足上述法定或約定的退房情形,想要順利退房,還需遵循一定的流程: 首先,收集相關(guān)證據(jù)。例如,若因開發(fā)商逾期交房而退房,要保留好購房合同、付款憑證、與開發(fā)商溝通交房事宜的記錄(如聊天記錄、信件等),用以證明開發(fā)商的違約事實。 其次,書面通知開發(fā)商。以正式的書面形式向開發(fā)商發(fā)出退房通知,明確表達(dá)退房的意愿和依據(jù),并要求開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)給予答復(fù)。 然后,辦理退款手續(xù)。在開發(fā)商同意退房后,雙方需共同辦理退款手續(xù),包括解除購房合同備案、退還首付款、處理貸款(如果有辦理房貸)等相關(guān)事宜。如果涉及到貸款,還需要與銀行溝通,解除貸款合同,辦理相關(guān)的注銷手續(xù)。

      付首付后貸款辦不下來可以退房嗎?

      付了首付后貸款辦不下來,一般是可以考慮退房的。但具體能否退房以及退房的條件和流程,需要根據(jù)實際情況和合同約定來確定。

      從法律角度來看,若因不可歸責(zé)于購房者的原因?qū)е沦J款無法辦理,如銀行政策調(diào)整、銀行審批嚴(yán)格導(dǎo)致貸款未通過等,購房者通常有權(quán)解除合同并要求退還已付購房款及利息。在此情況下,購房者應(yīng)及時與開發(fā)商或賣家溝通,協(xié)商退房事宜,并按照相關(guān)法律規(guī)定和合同約定辦理退房手續(xù)。

      然而,如果貸款審批未通過是由于購房者自身原因造成的,如信用記錄不良、收入證明不足等,那么開發(fā)商或賣家可能有權(quán)不予退房,且購房者需承擔(dān)違約責(zé)任,如支付違約金等。在此情況下,購房者應(yīng)先了解合同中關(guān)于違約責(zé)任的具體約定,再與開發(fā)商或賣家進(jìn)行協(xié)商,看是否能達(dá)成退房協(xié)議。

      付了首付退房違約金怎么算?

      付了首付退房違約金的計算主要依據(jù)購房合同的約定,若合同無約定或約定不明,則依法律和實際損失確定。

      若購房合同中有明確約定:

      通常情況下,購房合同會對退房違約金的計算方式有明確約定。這些約定可能包括按照購房款的一定比例支付,比如總房價的1%至20%不等,或是約定具體的金額。在此情況下,違約金的計算應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定執(zhí)行。

      若購房合同無約定或約定不明:

      如果購房合同中沒有對退房違約金進(jìn)行明確約定,或者約定不夠明確,那么違約金的計算就需要根據(jù)法律規(guī)定及實際損失來確定。在此情況下,法院或仲裁機(jī)構(gòu)會綜合考慮雙方的責(zé)任、違約方的過錯程度、實際損失以及合同履行情況等因素,以確保公平合理地確定責(zé)任和賠償金額。若因購房者自身原因退房,購房者可能需要賠償開發(fā)商因退房而產(chǎn)生的實際損失,如房屋再銷售成本增加等;若開發(fā)商存在違約行為導(dǎo)致購房者退房,購房者則可能無需支付違約金,并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償相應(yīng)損失。

      法律依據(jù):

      根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。如果合同中沒有明確約定違約金,或者約定的違約金低于造成的實際損失,那么損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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    來源:臨律-購房合同簽了付了首付還能退房嗎?,已經(jīng)做了按揭又想退房怎么辦

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