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北京市二套房首付比例多少,北京二套房首付比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 14:08:19
  • 作者:

    圣運律師
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北京市二套房首付比例多少,北京市二套房首付比例根據(jù)貸款類型不同而有所差異。具體如下:一、商業(yè)貸款對于使用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1 1倍。這是為了控制房市過熱,提高購房門檻,降低

北京市二套房首付比例多少,北京二套房首付比例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市二套房首付比例多少

北京市二套房首付比例根據(jù)貸款類型不同而有所差異。具體如下:

一、商業(yè)貸款

對于使用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這是為了控制房市過熱,提高購房門檻,降低投資投機炒房的行為。

二、公積金貸款

如果使用北京市公積金貸款購買第二套住房,低首付款比例則為20%。但請注意,如果申請公積金貸款時不具備完全民事行為能力、公積金繳存證明、身份證、戶口本和婚姻狀況證明等基本條件,或者住房公積金月繳存額未達到管委會公布的最低月繳存額,則可能無法獲得貸款。此外,職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款。

綜上所述,北京市二套房首付比例因貸款類型不同而有所變化。商業(yè)貸款首付比例較高,為不低于60%;而公積金貸款首付比例較低,為20%。購房者在做出購房決策時,應(yīng)充分考慮自身的經(jīng)濟狀況和貸款條件,沒有明確的一般性標(biāo)準(zhǔn),需結(jié)合具體情況判斷。

二、北京二套房首付要多少

北京貸款購買二套房,二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。具體分兩種情況,一時擁有1套住房的家庭,申請個人住房貸款購買自住房,不管有沒有貸款記錄,首付比例不能低于50%。二是擁有1套住房家庭,申請個人住房貸款購買非普通自住房,首付款比例不低于70%。

需要注意的是,首次買房使用商業(yè)貸款,二套房使用公積金貸款,只要有過貸款記錄,就算你從來沒有使用過公積金貸款,也被認(rèn)定為二套房。

北京買房條件:

1、京籍家庭購房條件:

(1)已婚京籍家庭(除通州外):無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。

(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無房的,可購買1套住房。

(3)想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿足下列條件之一,可在通州購買一套住房:

1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。

3)京籍無房家庭。

2、非京籍家庭購房條件:在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭,可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋,還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

所需材料:各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件,有效暫住證,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

3、港澳臺僑家庭購房條件:持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭,可購買一套。

所需材料:各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

4、外籍家庭購房條件:持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭,可購買一套。

所需材料:各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件,外國個人提交有效的護照、中文譯本公證,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

三、北京二套房首付比例

從調(diào)查情況看,目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%,其他各銀行的首付比例大多為50%,在預(yù)期年化利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%,商業(yè)貸款的首套房首付為評估價的30%。

法律分析:從調(diào)查情況看,目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%,其他各銀行的首付比例大多為50%,在預(yù)期年化利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%,商業(yè)貸款的首套房首付為評估價的30%。北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會,北京樓市調(diào)控進一步升級。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照北京市限購政策執(zhí)行。北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會,北京樓市調(diào)控進一步升級。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,去年“9·30新政”實施以來,北京市無論新建商品住房,還是二手住房的成交量,都持續(xù)下降,新建商品住房價格也趨穩(wěn)、略降,二手房價格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道,特別是近一個月來,漲幅又有所反彈,中介門店看房的客戶量也明顯增加,百姓購房熱情又現(xiàn)高漲跡象。從其他一些重點城市來看,去年底實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,提高個人房貸門檻,目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法,強化差別化信貸政策,不但也實施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而且還通過“一提一降”,適度降低金融杠桿效應(yīng),即進一步提高了二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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內(nèi)容審核:石珊律師

來源:臨律-北京市二套房首付比例多少,

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