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深圳物業(yè)費收費標準2025年新規(guī)定,深圳物業(yè)費收費標準2025年:今日政策法律更新

發(fā)布時間：
2025-05-06 23:23:37
作者：
圣運律師
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深圳物業(yè)費收費標準2025年新規(guī)定,深圳物業(yè)費收費標準2025年,　　深圳物業(yè)費政府指導價　　根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》《廣東省定價目錄(2022年版)》相關規(guī)定，我市普通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，目前執(zhí)行《關于印發(fā)我市住宅物業(yè)

深圳物業(yè)費收費標準2025年新規(guī)定,深圳物業(yè)費收費標準2025年:今日政策法律更新

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　　深圳物業(yè)費政府指導價

　　根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》《廣東省定價目錄(2022年版)》相關規(guī)定，我市普通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，目前執(zhí)行《關于印發(fā)我市住宅物業(yè)服務收費指導標準的通知》等政策文件，最高分級服務要求對應的收費標準為3.9元/平方米·月。物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，收費標準由雙方協(xié)商確定。

　　深圳物業(yè)費收費標準2025年

　　1. 住宅(房屋)本體維修基金(房屋保修期內(nèi)不得征收征收標準：多層住宅(不帶電梯)每月每平方米建筑面積0.15元，高層商住樓、住宅樓(含帶電梯的多層住宅)每月每平方米建筑面積0.25元。

　　其他房屋(含寫字樓、商業(yè)大廈、廠房等)的本體基金標準，參照上述規(guī)定標準執(zhí)行，但經(jīng)業(yè)主管委會或多數(shù)業(yè)主同意，征收標準可適當上浮，但最高上浮幅度不得超過上述標準的50%。

　　2. 物業(yè)管理費

　　(1)政府福利房、微利房住宅小區(qū)，多層住宅按每平方米0.35元/月、微利房高層住宅按每平方米2.60元/月。

　　(2)其它商品住宅小區(qū)、商住樓宇。

　　深圳市物業(yè)管理服務收費指導標準表 (高層商住樓、住宅樓) 物業(yè)類別，具備條件。

　　收費標準(元/平方米建筑面積.月) 備注：一級。

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率30%以上;公共配套設施(如道路、消防、車場、文化娛樂、生活服務、商業(yè)網(wǎng)點等設施及場所(地)完善并維護完好;

　　2.管理人員(包括管理、維護、綠化、衛(wèi)生、保安、機電等全部各類人員，下同)人均管理建筑面積1000平方米左右;

　　3.有足夠的社區(qū)文化服務場地，常年開展多種文化活動(10項以上);

　　4.使用進口電梯;

　　5.有先進、完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護良好;

　　6.有管理公司持有乙級或以上資質(zhì)證書;

　　7.管理處24小進值班，保安人員24小時巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負荷，服務意識強，言行規(guī)范，業(yè)務素質(zhì)高，敬業(yè)精神強;

　　8.達到市考評標準92分以上;

　　9.房屋及配套設施維護狀態(tài)良好。

　　二級

　　1.建筑物層數(shù)10層(含10層)以上的為高層;

　　2.本物業(yè)管理服務收費指導標準不含中央空調(diào)維護費每月每平方米建筑面積2.40元和空調(diào)運行發(fā)生的水電費;

　　3.本物業(yè)管理服務收費指導標準表中規(guī)定的各級物業(yè)具備條件，如多數(shù)或全部達不到，應降到次一級收費標準，如部分達不到，應適當降低本級物業(yè)收費標準;如達不到最低一級(四級)物業(yè)條件，應在四級物業(yè)收費標準基礎上下降10-20%。二級 4、使用進口電梯;

　　5、有先進、完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護良好;

　　6、管理公司持有乙級或以上資質(zhì)證書;

　　7、管理處24小進值班，保安人員24小時巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負荷，服務意識強，言行規(guī)范，業(yè)務素質(zhì)高;

　　8、達到市考評標準90分以上;

　　9、房屋及配套設施維護狀態(tài)良好。 3.80

　　三級

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率20%以上;公共配套設施較完善并維護完好;

　　2、管理人員人均管理建筑面積1400平方米左右;

　　3、有足夠的社區(qū)文化服務場地，常年開展多種文化活動(4項以上);

　　4、使用電梯;

　　5、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護良好;

　　6、管理公司持有乙級或以上資質(zhì)證書;

　　7、管理處24小進值班，保安人員24小時巡邏，清潔工作全天候全面積保持潔凈，園林綠地長勢良好，修剪整齊美觀;各類人員工作滿負荷，服務意識強，言行規(guī)范;

　　8、達到市考評標準85分以上;

　　9、房屋及配套設施維護狀態(tài)良好。

　　四級

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率15%以上;公共配套設施完好;

　　2、管理人員人均管理建筑面積1600平方米左右;

　　3、常年開展多種文化活動(2項以上);

　　4、使用電梯;

　　5、有完善的消防總控、供配電、供水系統(tǒng)、并維護良好;

　　6、管理公司持有丙級以上資質(zhì)證書;

　　7、管理處24小進值班，保安人員24小時巡邏，清潔工作定時清掃，定時清洗，園林綠地維護較好;各類人員工作滿負荷，服務意識強，言行規(guī)范;

　　8、達到市考評標準80分以上;

　　9、房屋及配套設施維護狀態(tài)良好。

　　深圳物業(yè)費包含公共水電費嗎?

　　公共電費是包含在物業(yè)費里的。

　　物業(yè)費的具體內(nèi)容中包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。而公共電費指的是小區(qū)公共區(qū)域如電梯、走廊、公共照明等所產(chǎn)生的電費，這些都屬于物業(yè)共用設施設備的日常運行費用。因此，公共電費是包含在物業(yè)費里的。業(yè)主在繳納物業(yè)費時，已經(jīng)包含了這部分費用，無需再單獨繳納。