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　　農(nóng)村宅基地繼承權(quán)新規(guī)定2025

　　

　　農(nóng)村宅基地繼承權(quán)的最新規(guī)定主要依據(jù)《民法典》《土地管理法》以及相關(guān)政策文件，旨在明確宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，保障農(nóng)民合法權(quán)益。以下是農(nóng)村宅基地繼承權(quán)的最新政策要點(diǎn)：

　　1. 宅基地使用權(quán)的基本性質(zhì)

　　宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民僅享有宅基地的使用權(quán)，而非所有權(quán)。

　　宅基地使用權(quán)具有身份屬性，即只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(村民)才能享有。

　　2. 宅基地使用權(quán)的繼承規(guī)定

　　房屋與宅基地的關(guān)系：宅基地上的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。根據(jù)地隨房走原則，繼承房屋的同時(shí)，繼承人可以繼續(xù)使用宅基地。

　　繼承人的身份限制：

　　如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即本村村民)，可以直接繼承房屋并繼續(xù)使用宅基地。

　　如果繼承人不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(如城鎮(zhèn)戶籍子女)，可以繼承房屋，但不能翻建、擴(kuò)建或重建。房屋自然倒塌后，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

　　3. 多子女繼承問(wèn)題

　　如果宅基地使用權(quán)涉及多個(gè)繼承人，需協(xié)商確定房屋的實(shí)際使用人，其他繼承人可通過(guò)折價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞綄?shí)現(xiàn)權(quán)益。

　　如果協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑解決。

　　4. 宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)限制

　　宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茉诩w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

　　繼承房屋后，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的繼承人不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非本村村民。

　　5. 宅基地的收回與退出

　　閑置宅基地：如果宅基地上的房屋倒塌或長(zhǎng)期閑置，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)依法收回宅基地。

　　自愿退出：農(nóng)民可以自愿退出宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

　　6. 地方性政策

　　不同地區(qū)對(duì)宅基地繼承權(quán)的具體規(guī)定可能有所不同。例如：

　　北京：明確城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村房屋，但不得翻建。

　　浙江：允許城鎮(zhèn)戶籍子女繼承農(nóng)村房屋，并在一定條件下允許修繕。

　　廣東：鼓勵(lì)通過(guò)有償退出等方式盤(pán)活閑置宅基地。

　　7. 政策支持與維權(quán)途徑

　　農(nóng)民在宅基地繼承過(guò)程中遇到問(wèn)題，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)或自然資源部門(mén)咨詢。

　　如果權(quán)益受到侵害，可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　農(nóng)村宅基地繼承過(guò)戶流程及費(fèi)用?

　　農(nóng)村宅基地繼承過(guò)戶流程包括準(zhǔn)備材料、申請(qǐng)過(guò)戶、審核發(fā)證，所需費(fèi)用涵蓋公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、登記費(fèi)等。

　　一、繼承過(guò)戶流程

　　準(zhǔn)備材料：

　　到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。

　　準(zhǔn)備過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口本、宅基地使用權(quán)登記表、原宅基地使用證書(shū)以及村委會(huì)同意轉(zhuǎn)移的證明書(shū)等材料。

　　若涉及遺囑繼承，還需提交被繼承人所立遺囑。

　　申請(qǐng)過(guò)戶：

　　將準(zhǔn)備好的材料提交給村集體進(jìn)行審核。

　　審核通過(guò)后，再遞交至縣級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)進(jìn)行審核。

　　審核發(fā)證：

　　待土地管理部門(mén)審核通過(guò)后，便可進(jìn)行登記發(fā)證，完成過(guò)戶手續(xù)。

　　二、繼承過(guò)戶費(fèi)用

　　公證費(fèi)：按繼承房產(chǎn)的估價(jià)收取，一般為估價(jià)的2%，不低于200元。

　　評(píng)估費(fèi)：按被繼承房屋的評(píng)估額收取，一般為評(píng)估額的0.5%。

　　契稅：雖為繼承，但法律規(guī)定仍需繳納房屋評(píng)估額的1.5%作為契稅(法定繼承免契稅的情況除外，如遺囑繼承則需繳納)。

　　登記費(fèi)：一般為80元，用于辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。

　　其他可能費(fèi)用：包括印花稅(一般為5元/證)、測(cè)繪費(fèi)(按測(cè)繪面積收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)一般為0.5元/平米，但各地可能有所差異)等。

　　在辦理農(nóng)村宅基地繼承過(guò)戶時(shí)，應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》中關(guān)于農(nóng)村宅基地使用的規(guī)定，以及村集體的具體要求。

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