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　　購房合同簽了付了首付還能退房嗎?

　　在購房過程中，不少人會(huì)遇到簽了購房合同且付了首付后，卻因各種原因萌生出退房的想法。那么，這種情況下究竟還能不能退房呢?答案并非絕對(duì)，需要綜合多方面因素來判斷。

　　通常來說，簽了購房合同又支付了首付后，直接退房并非易事。因?yàn)橘彿亢贤哂蟹尚Я?，雙方都應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。一般在交完首付后，購房合同或認(rèn)購合同里會(huì)明確規(guī)定，如果購房者單方面提出退房，需向開發(fā)商支付一定比例(常見為購房總價(jià)的20%)的違約金 。

　　不過，在一些特定情形下，購房者是有權(quán)退房的：

　　合同無效：若開發(fā)商存在違法開發(fā)行為，比如未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行房屋銷售，這種情況下簽訂的購房合同會(huì)被判定無效，購房者可以退房，并要求開發(fā)商退還首付款 。此外，如果開發(fā)商采用欺騙手段，如故意隱瞞房屋的重大缺陷(如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題)或者虛假宣傳等，誘使購房者簽訂房屋銷售合同，該合同同樣可能被認(rèn)定無效，購房者有權(quán)申請(qǐng)退房退款 。

　　協(xié)商一致：買賣雙方經(jīng)過友好溝通，就解除購房合同達(dá)成一致意見，那么這種情況下也可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房者已支付的購房款 。例如，購房者因工作突然調(diào)動(dòng)到外地，短時(shí)間內(nèi)無法繼續(xù)履行購房計(jì)劃，與開發(fā)商坦誠說明情況后，雙方協(xié)商同意解除合同。

　　開發(fā)商違約：如果簽訂合同后，開發(fā)商不履行合同義務(wù)，比如逾期交付房屋達(dá)到一定期限(如三個(gè)月以上的合理催告期后仍未交付)，或者房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，無法修復(fù)或即使修復(fù)也達(dá)不到當(dāng)初約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，又或者擅自改變房屋設(shè)計(jì)等，這些都構(gòu)成了開發(fā)商的違約行為。此時(shí)，購房者有權(quán)退房，并且可以要求開發(fā)商退還購房款，還可主張相應(yīng)的損失賠償 。

　　如果購房者滿足上述法定或約定的退房情形，想要順利退房，還需遵循一定的流程： 首先，收集相關(guān)證據(jù)。例如，若因開發(fā)商逾期交房而退房，要保留好購房合同、付款憑證、與開發(fā)商溝通交房事宜的記錄(如聊天記錄、信件等)，用以證明開發(fā)商的違約事實(shí)。 其次，書面通知開發(fā)商。以正式的書面形式向開發(fā)商發(fā)出退房通知，明確表達(dá)退房的意愿和依據(jù)，并要求開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。 然后，辦理退款手續(xù)。在開發(fā)商同意退房后，雙方需共同辦理退款手續(xù)，包括解除購房合同備案、退還首付款、處理貸款(如果有辦理房貸)等相關(guān)事宜。如果涉及到貸款，還需要與銀行溝通，解除貸款合同，辦理相關(guān)的注銷手續(xù)。

　　付首付后貸款辦不下來可以退房嗎?

　　付了首付后貸款辦不下來，一般是可以考慮退房的。但具體能否退房以及退房的條件和流程，需要根據(jù)實(shí)際情況和合同約定來確定。

　　從法律角度來看，若因不可歸責(zé)于購房者的原因?qū)е沦J款無法辦理，如銀行政策調(diào)整、銀行審批嚴(yán)格導(dǎo)致貸款未通過等，購房者通常有權(quán)解除合同并要求退還已付購房款及利息。在此情況下，購房者應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或賣家溝通，協(xié)商退房事宜，并按照相關(guān)法律規(guī)定和合同約定辦理退房手續(xù)。

　　然而，如果貸款審批未通過是由于購房者自身原因造成的，如信用記錄不良、收入證明不足等，那么開發(fā)商或賣家可能有權(quán)不予退房，且購房者需承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。在此情況下，購房者應(yīng)先了解合同中關(guān)于違約責(zé)任的具體約定，再與開發(fā)商或賣家進(jìn)行協(xié)商，看是否能達(dá)成退房協(xié)議。

　　付了首付退房違約金怎么算?

　　付了首付退房違約金的計(jì)算主要依據(jù)購房合同的約定，若合同無約定或約定不明，則依法律和實(shí)際損失確定。

　　若購房合同中有明確約定：

　　通常情況下，購房合同會(huì)對(duì)退房違約金的計(jì)算方式有明確約定。這些約定可能包括按照購房款的一定比例支付，比如總房價(jià)的1%至20%不等，或是約定具體的金額。在此情況下，違約金的計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定執(zhí)行。

　　若購房合同無約定或約定不明：

　　如果購房合同中沒有對(duì)退房違約金進(jìn)行明確約定，或者約定不夠明確，那么違約金的計(jì)算就需要根據(jù)法律規(guī)定及實(shí)際損失來確定。在此情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮雙方的責(zé)任、違約方的過錯(cuò)程度、實(shí)際損失以及合同履行情況等因素，以確保公平合理地確定責(zé)任和賠償金額。若因購房者自身原因退房，購房者可能需要賠償開發(fā)商因退房而產(chǎn)生的實(shí)際損失，如房屋再銷售成本增加等;若開發(fā)商存在違約行為導(dǎo)致購房者退房，購房者則可能無需支付違約金，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。

　　法律依據(jù)：

　　根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果合同中沒有明確約定違約金，或者約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，那么損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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來源：中國法院網(wǎng)-購房合同簽了付了首付還能退房嗎?，已經(jīng)做了按揭又想退房怎么辦