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宅基地拆遷有哪些補償標準？,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-15 09:48:44
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷有哪些補償標準？，宅基地拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償房屋補償是根據被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償。具體的補償金額會按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格來確定，并需要請有評估資質的評估機構

宅基地拆遷有哪些補償標準？,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷有哪些補償標準？

宅基地拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

房屋補償是根據被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償。具體的補償金額會按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格來確定，并需要請有評估資質的評估機構進行評估。各類房屋的補償標準如下：

茅草房每平方米補償兩千元。

磚房每平方米補償兩千六百元。

平房每平方米補償三千元。

樓房（兩層及以上）每平方米補償三千五百元。

二、其他補償費用

在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，還會補償以下費用：

土地補償費和安置補助費。

地上附著物和青苗補償費。

耕地開墾費。

新增建設用地土地有償使用費。

被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

此外，如果是農村村民住宅被征收，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，以保障農村村民的居住權利和合法的住房財產權益。

總的來說，宅基地拆遷的補償標準會根據房屋類型、土地類型以及其他相關因素進行綜合考慮，以確保被征收人得到公平、合理的補償。同時，具體的補償標準可能會因地區和具體政策的不同而有所差異，因此在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。