中文字幕在线不卡,国产一区二区三区精品在线观看,久久网站免费观看

您的位置：圣運律師 > 拆遷百科 > 農村房屋拆遷后農民怎么辦，農村房屋拆遷如何安置,農村房子拆遷如何賠償？農村房屋拆遷如何安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村房屋拆遷后農民怎么辦，農村房屋拆遷如何安置,農村房子拆遷如何賠償？農村房屋拆遷如何安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-15 18:46:41
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農村房屋拆遷后農民怎么辦，農村房屋拆遷如何安置，一、農村房屋拆遷后農民怎么辦？拆遷過程中農民可以依照拆遷及上級部門所設定的安置規劃向拆遷人申請補償。但是具體到標準等方面，主要有以下細節要注意：1、拆遷認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超

農村房屋拆遷后農民怎么辦，農村房屋拆遷如何安置,農村房子拆遷如何賠償？農村房屋拆遷如何安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房屋拆遷后農民怎么辦，農村房屋拆遷如何安置

一、農村房屋拆遷后農民怎么辦？

拆遷過程中農民可以依照拆遷及上級部門所設定的安置規劃向拆遷人申請補償。但是具體到標準等方面，主要有以下細節要注意：

1、拆遷認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；

2、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

3、農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

4、拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。

5、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。

根據以上標準，您應著力與拆遷人達成協議，并在協議的基礎上要求補償。

二、農村房屋拆遷如何安置？

農村房屋拆遷安置方法如下：

1、拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。

經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但是，1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。

每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。

本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉（民族鄉）、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后執行。

本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。

4、占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執行。

5、對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中，征地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由區、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。

6、拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區、縣人民政府規定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。

7、拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。

二、農村房子拆遷該如何安置

事實上，過程中農民可以依照拆遷及上級部門所設定的安置規劃向拆遷人申請補償。但是具體到標準等方面，主要有以下細節要注意：

1、拆遷認定的面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償;

2.中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。

3.農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

4.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷補助費，由區、縣人民政府規定;占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(民族鄉)鎮人民政府規定并報區、縣人民政府備案。

5.拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結合剩余期限給予適當補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

三、農村房子拆遷如何賠償？農村房屋拆遷如何安置

一、農村房子拆遷如何賠償？

農村房屋拆遷補償包括兩大部分：

1、對宅基地的補償：標準一般會參照耕地補償標準計算，也有的地方按政府公布的區域基準地價為標準。

問題：由于我國對集體土地禁止市場交易，導致其補償價格與國有土地相比低太多，這也是導致征地拆遷矛盾的制度性原因。

2、對房屋的補償：標準一般是房屋重置價，扣去折舊，重置價由于不包括土地市場價值，僅僅是材料費和建筑人工成本，因此每平米也就幾百元，超過一千元的算多的。

問題：另外對房屋補償還有關于合法面積的問題，由于農村房屋沒有房產證的很多，對合法面積認定大多會考慮人口因素，總面積減認定的合法面積后其余多出的面積補償價格會更低。如此一來，農村房屋的補償相對于國有土地上房屋的補償就很低了。往往會導致拆遷后的居住條件還不如拆遷之前的。

當然也有的地方政府將列入城市規劃區的農村房屋參照國有土地上房屋的補償標準進行補償，但可惜為數不多。

二、農村房屋拆遷如何安置？

如前所述，由于對農村房屋的補償很低，如果不對被拆遷戶妥善安置，將會導致農民用補償款根本買不到市場上的房子。

現行的安置方式大致包括以下幾種：

1、不在城市規劃區的，另外提供宅基地進行安置，既政府另批宅基地，農民拿房屋補償款自己建房

2、列入城市規劃區的，一般不會再提供宅基地，而是提供安置房安置，或者按安置人口給予貨幣補貼后加上前面的房屋補償款購買定向安置房。

現存的問題：提供的安置房一般會小于原住房面積，提供的貨幣補償款不足以買到符合居住條件的房屋，需要被拆遷戶再自掏腰包才可以，更不用說還要裝修的費用。

當然，在農村房屋拆遷中有一種農戶是因拆遷獲利的，那就是人口多而原本房子小的家庭，因為農村拆遷無論是應補償面積還是安置，一般都會與人口掛鉤，因此人口多房子小的戶必然會得到比原來被拆遷房屋多的多的補償安置。

相反，原來房子大又好而人口不多的既就吃虧了。其實征收農用地按人口安置是有道理的，畢竟農民靠地生存，而對農村房屋的拆遷也安人口進行安置則沒有法律依據，也是對人少房多戶的不公平，因為拆遷的是房子這一財產，拆多補多拆少補少才是公平的，不能因為人口少原來創造的財產也要縮水，也不能因為人口多本來沒那么多財產反而因拆遷致富了，這不符合多勞多得的基本分配原則。