一、拆遷房屋設(shè)施補償,拆遷協(xié)議中對于公共設(shè)施的賠償應(yīng)該如何處理

法律分析：拆遷協(xié)議中對于公共設(shè)施的賠償應(yīng)當(dāng)遵循合同約定及相關(guān)法律規(guī)定。公共設(shè)施的賠償可以包括設(shè)施的恢復(fù)、修繕、重建、補償?shù)炔煌问健?

法律依據(jù)：

1.《合同法》第九十四條：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約給對方造成的損失。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條：拆遷安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括被拆遷人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等內(nèi)容。關(guān)于公共設(shè)施的處理應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確約定。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條：土地上建造物的所有權(quán)人有保障和繼續(xù)使用其建筑物的權(quán)利。在拆遷中，相關(guān)單位和人員應(yīng)當(dāng)維護建筑物所有權(quán)人的合法權(quán)益。

因此，在拆遷協(xié)議中，對于公共設(shè)施的賠償應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定進行處理，并保障建筑物所有權(quán)人的合法權(quán)益。

二、拆遷有關(guān)公共設(shè)施如何補償？

因房屋拆遷需要拆除交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志。交通護欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設(shè)施以及樹木綠地的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重建或者給予適當(dāng)補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人負(fù)擔(dān)；但結(jié)合道路擴建按規(guī)劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

一、法律規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、農(nóng)村拆遷補償?shù)臅r間界點

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。

三、拆遷協(xié)議中關(guān)于補償?shù)膯栴}如何處理？

法律分析：在拆遷過程中，關(guān)于補償?shù)膯栴}往往是爭議較大的。但是法律并沒有具體規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)，而是將其交由當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)部門制定具體的補償方案。如果拆遷相關(guān)方對補償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，可以提起行政訴訟或者通過調(diào)解等方式解決。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十八條規(guī)定，當(dāng)?shù)卣婪ㄒ酪?guī)征收、征用土地和房屋時，應(yīng)當(dāng)依法給予被征收、被征用人以合理的補償；

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷單位應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼魇铡⒉疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，按照征收、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)對被征收、被拆遷人進行補償；

3.《行政訴訟法》第二十五條規(guī)定，當(dāng)事人認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，可以自收到具體行政行為之日起六個月內(nèi)提起行政訴訟。

總結(jié)：拆遷協(xié)議中關(guān)于補償?shù)膯栴}需要參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a償標(biāo)準(zhǔn)進行，當(dāng)事人如對補償存在異議可以通過行政訴訟或者調(diào)解解決。

四、拆遷補償協(xié)議的性質(zhì) 法律問題

法律分析:

房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請強制執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償方案中關(guān)于賠償標(biāo)準(zhǔn)的爭議如何解決？

法律分析：

在拆遷過程中，賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個重要的問題，因為涉及到很多利益關(guān)系。雖然《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)有相應(yīng)的規(guī)定，但具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定，容易產(chǎn)生爭議。

對于這種情況，可以參考以下法律依據(jù)：

1.《拆遷補償條例》第十二條規(guī)定：“縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補償市場價格水平、當(dāng)事人的受損情況、征收拆遷的性質(zhì)等因素，制定當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)。”這說明，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況來制定，不能一刀切。

2.《物權(quán)法》第十三條規(guī)定：“土地征收或者房屋拆遷等行為給予權(quán)利人損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”這說明，國家對征地拆遷實行補償制度，保證被拆遷人的合法權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十條規(guī)定：“未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依法按照市場價格水平進行補償，并按照相關(guān)規(guī)定對房屋內(nèi)的設(shè)施、器具等財物進行補償。”這說明，如果雙方無法達(dá)成協(xié)議，就要按照市場價格進行補償。

綜上所述，拆遷補償方案中的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況來制定，不能一刀切。如果雙方無法達(dá)成協(xié)議，就要按照市場價格進行補償，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】拆遷房屋設(shè)施補償，

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投稿：李博同

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