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祖?zhèn)髡夭疬w后如何分配?,宅基地拆遷怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-15 20:45:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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祖?zhèn)髡夭疬w后如何分配?,被繼承人的房屋作為遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承,因?yàn)槭褂脵?quán)和所有權(quán)是分離的,使用權(quán)屬于房屋所有人,所有權(quán)屬于集體。法律分析被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)

祖?zhèn)髡夭疬w后如何分配?,宅基地拆遷怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、祖?zhèn)髡夭疬w后如何分配?

被繼承人的房屋作為遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承,因?yàn)槭褂脵?quán)和所有權(quán)是分離的,使用權(quán)屬于房屋所有人,所有權(quán)屬于集體。

法律分析

被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。因?yàn)槲覈r(nóng)村宅基地使用權(quán)和所有權(quán)是分離的,所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人的。

拓展延伸

宅基地拆遷后的土地如何合理分配與利用?

宅基地拆遷后的土地合理分配與利用是一個(gè)涉及公平、效益和可持續(xù)發(fā)展的復(fù)雜問題。首先,應(yīng)建立合理的分配機(jī)制,確保每個(gè)合法權(quán)益人都能獲得公正的土地補(bǔ)償。其次,可以考慮將土地用于發(fā)展農(nóng)業(yè)、建設(shè)住房或發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目等多種用途,以最大程度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。此外,還應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)和生態(tài)恢復(fù),確保土地開發(fā)利用的可持續(xù)性。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,確保土地利用符合法律法規(guī),并提供必要的支持和指導(dǎo),以促進(jìn)宅基地拆遷后土地的合理分配與利用,實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

結(jié)語

宅基地拆遷后的土地合理分配與利用是一個(gè)復(fù)雜的問題,涉及公平、效益和可持續(xù)發(fā)展。建立合理的分配機(jī)制,確保每個(gè)合法權(quán)益人獲得公正的土地補(bǔ)償。多種用途開發(fā)土地,最大程度發(fā)揮經(jīng)濟(jì)價(jià)值,同時(shí)注重環(huán)境保護(hù)和生態(tài)恢復(fù),確保可持續(xù)發(fā)展。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,確保土地利用符合法律法規(guī),并提供必要的支持和指導(dǎo),促進(jìn)土地的合理分配與利用,實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。

二、宅基地是祖遺戶拆遷怎么分配

法律分析:被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。因?yàn)槲覈r(nóng)村宅基地使用權(quán)和所有權(quán)是分離的,所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人的。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。

三、宅基地拆遷怎么分配

宅基地征收后,村民可以申請(qǐng)新的宅基地興建房屋。宅基地滅失后,應(yīng)重新分配給失去宅基地的村民。農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模匮a(bǔ)償歸村集體所有,房屋補(bǔ)償歸村民所有。土地補(bǔ)償可以采取貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償?shù)男问健?

法律分析

一、土地征收后宅基地怎樣安置

村民的宅基地被征收后,村民可以申請(qǐng)新的宅基地興建房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、宅基地征收如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)摹!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償:

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,土地征收后,村民可以申請(qǐng)新的宅基地興建房屋。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他補(bǔ)償費(fèi)用,并保障被征地農(nóng)民的生活和合法權(quán)益。對(duì)于失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。宅基地征收補(bǔ)償包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償,其中宅基地補(bǔ)償歸村集體所有,房屋補(bǔ)償歸村民所有。土地補(bǔ)償可采取貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償?shù)男问健R陨鲜菍?duì)宅基地征收及補(bǔ)償?shù)暮?jiǎn)要說明。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng),由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè),不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng),由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的,在國有土地使用權(quán)出讓前,城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件,作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中,擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

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內(nèi)容審核:趙明媛律師

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