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宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？,老房子被拆除后，宅基地歸屬問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-17 08:45:22
作者：
圣運律師
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宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？，農民翻建房屋需獲得政府批準，否則土地會被收回。根據土地管理法實施條例，農民集體所有的土地需向縣級政府申請登記，獲得土地所有權證書。如果農民將土地用于非農業建設，還需向縣級政府申請土地登記，獲得建設用地

宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？,老房子被拆除后，宅基地歸屬問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地歸屬問題：老房子拆除后如何處理？

農民翻建房屋需獲得政府批準，否則土地會被收回。根據土地管理法實施條例，農民集體所有的土地需向縣級政府申請登記，獲得土地所有權證書。如果農民將土地用于非農業建設，還需向縣級政府申請土地登記，獲得建設用地使用權證書。

法律分析

現在很多農民會把之前的老房子進行拆除，然后進行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續由農民朋友使用，不過農民朋友在拆除老房子進行翻建之前一定要先去政府提出申請并獲得房屋建設審批手續，才可進行重新翻建房屋，如果沒有相關手續就私自進行翻建的，會被村集體組織收回。

土地管理法實施條例

第四條

農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

拓展延伸

宅基地繼承糾紛：老房子拆除后的權益保障措施

宅基地繼承糾紛是指在老房子拆除后，涉及到宅基地歸屬和權益保障的問題。為了解決這一問題，可以采取以下權益保障措施。首先，確保宅基地的所有權歸屬清晰明確，可以通過法律程序或協議來解決繼承糾紛。其次，建立完善的宅基地管理機制，明確宅基地的使用權、轉讓權和繼承權，確保合法權益得到保護。此外，加強宅基地政策宣傳和法律意識教育，提高公眾對宅基地繼承糾紛的認知，減少糾紛的發生。最后，建立有效的糾紛解決機制，提供法律援助和調解服務，為涉及宅基地繼承糾紛的當事人提供及時、公正的解決途徑。通過這些權益保障措施，可以有效解決宅基地繼承糾紛，保障老房子拆除后相關權益的合法性和穩定性。

結語

合理合法地進行宅基地的繼承和權益保障對于農民朋友來說至關重要。為了解決宅基地繼承糾紛，我們可以采取一系列措施。首先，確保宅基地所有權歸屬清晰明確，通過法律程序或協議解決繼承問題。其次，建立健全的宅基地管理機制，明確宅基地的使用權、轉讓權和繼承權，保護合法權益。同時，加強宅基地政策宣傳和法律意識教育，提高公眾對宅基地繼承糾紛的認知，減少糾紛發生。最后，建立有效的糾紛解決機制，提供法律援助和調解服務，為當事人提供及時、公正的解決途徑。通過這些措施，我們可以有效解決宅基地繼承糾紛，保障相關權益的合法性和穩定性。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、老房子拆了宅基地歸誰

法律分析：

如果是違建或者閑置房屋通過拆遷清理宅基地，則宅基地歸村集體組織所有；村民自己蓋的房子，宅基地使用權歸村民，宅基地所有權歸村集體組織。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第四條　農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

三、老房子被拆除后，宅基地歸屬問題

農村集體老房子拆除時，宅基地屬于集體所有，村民僅擁有房屋所有權。如果國家決定拆除宅基地上的房屋，需要給予相應賠償。宅基地使用權是物權，不是地上權，僅限農村集體經濟組織成員建造個人住宅使用。小產權房拆除賠償視情況而定，履行審批手續的小產權房應由集體所有權人享有賠償權利，違法建筑則不予賠償。具體賠償是否包括重新安置房屋取決于土地性質和購買合同的有效性。

法律分析

農村集體的老房子被拆除時,其宅基地屬于農村集體所有,而村民僅擁有房屋的所有權,不享有宅基地的所有權。如果國家決定拆除其宅基地上的房屋,則需要給予相應的賠償。

一、宅基地使用權是地上權嗎

宅基地使用權不是地上權。宅基地使用權屬于物權，公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。根據相關法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權具有如下特征：

1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員；

2、宅基地使用權的用途只限于村民建造個人住宅；

3、宅基地使用權實行嚴格的一戶一宅制；

4、福利性，宅基地的初始取得是無償的。

取得宅基地使用權需具備的條件如下：

1、具備一定主體資格，即成為某集體經濟組織中的一員；

2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；

3、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

總之，宅基地使用權不是地上權，宅基地使用權的獲得主要源于身份，無需向村集體支付相應的對價，如果不滿足條件，也無法獲得該權利。

二、小產權房拆除怎么賠償

小產權房是沒有合法的不動產登記證書，若涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你是把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產權房的項目土地性質。具體而言：對于小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同的情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

結語

農村集體的老房子被拆除時，其宅基地屬于農村集體所有，而村民僅擁有房屋的所有權，不享有宅基地的所有權。如果國家決定拆除其宅基地上的房屋，則需要給予相應的賠償。宅基地使用權不是地上權，而屬于物權，具有主體資格、用途、限制和福利性等特征。小產權房的拆除能否獲得拆遷安置補償，需要根據具體情況而定。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。