一、2021年農(nóng)村拆老房建新房政策

法律分析：

農(nóng)村宅基地搬遷條例中有相關(guān)規(guī)定，宅基地證上有名字的人都有分配房屋的權(quán)利。目前一般有兩種安置政策，即按人口或按土地、住房面積安置，看當(dāng)?shù)匕仓脝挝蝗绾沃贫ㄟ@個標(biāo)準(zhǔn)，沒有戶籍的一般無法參與分配。通常是按照戶口本上的每人平方米數(shù)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來劃分，但要看各地的實際標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、2022年農(nóng)村拆舊房建新房政策

2022年農(nóng)村拆舊房建新房政策如下：

1、一戶一宅。國家明確提出要推動農(nóng)村住房清理整治工作，將農(nóng)村破敗、倒塌的無主房屋進(jìn)行拆除處理，并將開展一戶一宅整治工作，將違法一戶多宅進(jìn)行拆除整治，同時鼓勵農(nóng)村居民將合法擁有的多余宅基地選擇有償退出，農(nóng)村居民在將多余宅基地選擇有償退出后，其房屋也將會被農(nóng)村集體組織拆除；

2、宅基地復(fù)墾。農(nóng)村舊房拆除的對象主要有無主的危舊房屋、閑置超過兩年以上的倒塌房屋、農(nóng)村居民建新拆舊的房屋、易地扶貧搬遷和易地危房改造之后的舊房以及農(nóng)村居民違規(guī)違法擁有的多余宅基地上的舊房，這些舊房拆除后，宅基地也將被農(nóng)村集體組織收回，并對宅基地進(jìn)行復(fù)墾，利用到農(nóng)業(yè)發(fā)展之中；

3、拆除補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等規(guī)定，無論是建新拆舊、還是清理倒塌的危舊房屋等，都不會給予農(nóng)村居民任何補(bǔ)償。近些年隨著農(nóng)村改革發(fā)展，國家正在鼓勵農(nóng)村居民將合法擁有的多余宅基地選擇有償退出，以及由于農(nóng)村發(fā)展，需要對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷征收，在這兩種情況之下，農(nóng)村居民的舊房被拆除之后，則是能夠獲得國家予以的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

三、2021年農(nóng)村房屋拆改新規(guī)

2021年農(nóng)村房屋拆改新規(guī)：宅基地繼承實行“房地一體”，城市戶口、農(nóng)村戶口都可以繼承隨著農(nóng)村土地房屋拆遷補(bǔ)償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

非農(nóng)業(yè)戶口的居民有些人不是農(nóng)業(yè)戶口，但在農(nóng)村有房子，這些人的房子占用了很多土地資源，但是大多時間并無人居祝這種現(xiàn)象也屬于違反相關(guān)規(guī)定的，在土地確權(quán)以后，根據(jù)國家的。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要：

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第十九條　 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-2021年農(nóng)村拆老房建新房政策 ，