一、農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別在哪

法律分析：

農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別在于：

第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規劃區內的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規劃區內，但一定是非國有土地之上。

第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權，拆遷需依法收回土地使用權；而征地拆遷的補拆遷房屋一般占有宅基地，歸當地農民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權。

第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規定，實施是地隨房走；而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關法律法規實施，是房隨地走。

第四、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償主要依區位，用途和建筑面積確定；補償金額中區位價值是最重要的因素；而征地拆遷時依土地價值的進行補償。

二、城市房屋拆遷與農村宅基地拆遷補償有什么區別

1、城市房屋拆遷：針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。

2、農村房屋拆遷：農村房屋的土地是歸農村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續以取得土地的使用權。

一、補償方面：

城市房屋拆遷：根據相關法規規定，補償依據區位、用途和建筑面積。補償數額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。

農村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。

由于農村征地后，土地的性質改變了。但是給農民的補償卻不因為改變性質后的區位、用途等進行補差。所以農民獲得的拆遷補償費較低。

三、農村拆遷工作由哪些問題?

(一)補償標準低

土地管償標準授權由省、自治區、直轄市具體規定。而有的省、自治區、直轄市人民政府違反立法法的規定，沒有嚴格按照授權目的行使該項權力，將該授權給下級行政機關，下級行政機關為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標準規定較低。

(二)隨意性大

在農民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農戶簽訂拆遷安置補償協議嚴重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結果不一樣;另外，有的農村集體經濟組織依法收回土地使用權的補償標準，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標準隨意性大。

(三)拆遷協議凸顯家事代理性

在農村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權證，而未辦理房屋所有權證。有不少拆遷補償協議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權人(或戶主)訂立的，而是在本人未簽字或授權的情況下，由享有家庭共同財產權的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補償協議，此類拆遷協議往往在一定程度上表現為家事代理的性質。

三、農村宅基地拆遷與城市拆遷有什么不同

1、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規劃區內的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規劃區內，但一定是非國有土地之上。

2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權，拆遷需依法收回土地使用權；而征地拆遷的補拆遷房屋一般占有宅基地，歸當地農民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權。

3、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規定，實施是地隨房走；而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關法律法規實施，是房隨地走。

一、農村宅基地拆遷補償利益有那些？

1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；

2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等4、搬家費5、臨時安置補助費；

6、搬遷獎；

7、院內土地補償；

8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。

農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

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內容審核：馮興元教授

來源：頭條-農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別在哪，