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宅基地拆遷該怎么安置,農村宅基地拆遷安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 03:38:13
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷該怎么安置，宅基地拆遷的安置方式主要包括以下幾種：一、重新安排宅基地建房在征收農村村民住宅時，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房的方式給予公平、合理的補償。這意味著，如果被拆遷的宅

宅基地拆遷該怎么安置,農村宅基地拆遷安置:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷該怎么安置

宅基地拆遷的安置方式主要包括以下幾種：

一、重新安排宅基地建房

在征收農村村民住宅時，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房的方式給予公平、合理的補償。這意味著，如果被拆遷的宅基地上的房屋是村民的唯一住房，政府會在其他地方提供一塊新的宅基地，供村民重新建房。

二、提供安置房

除了重新安排宅基地建房外，政府還可以選擇提供安置房的方式對村民進行補償。這種方式下，政府會提供已經建好的房屋，供被拆遷的村民居住。

三、貨幣補償

在某些情況下，政府也可能會選擇以貨幣補償的方式對村民進行安置。這意味著，政府會按照被拆遷房屋的價值，給予村民一定的貨幣補償，由村民自行解決住房問題。

總的來說，宅基地拆遷的安置方式會因具體情況而有所不同，可能會采用上述的一種或多種方式。在具體操作中，政府會與被拆遷的村民進行充分協商，以確保村民的合法權益得到保障。

此外，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，政府還需要對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，以保障農村村民的居住權利和合法的住房財產權益。同時，縣級以上地方人民政府還應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，以確保他們的長遠生計有保障。

二、宅基地拆遷怎么補償

法律分析：基地拆補償標準根據以下三方面確定：

1、被拆遷房屋的結構和折舊程度；

2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件；

3、當地政府關于農村房屋征收獎勵性補償費的規定以及國家相關法律政策。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村宅基地拆遷安置

法律分析：一、農村宅基地拆遷補償方式。1、產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。3、產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。二、補償方式中拆遷安置房如何分配。1.確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。3.農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。4.農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經濟組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。