一、2023宅基地申請最新政策

最新農村宅基地政策：退出三權，農民獲得補償，利用閑置宅基地促進經濟發展；可買賣，需遵守變更登記、購買者資格限制和一戶一宅標準；政策利好包括申請手續簡化、違章房屋無需拆除、閑置宅基地退出可獲補償、無宅基地可得到安置。辦理流程包括征得同意、共有人同意、提交相關材料和簽訂合同辦理過戶手續。

法律分析

一、最新農村宅基地政策有什么

1、最新農村宅基地政策：退出三權

所謂退出三權，是指農民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，三權交給政府，農民獲得補償，補償金可用于養老等。

退出三權可有效利用農村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發，促進當地的經濟發展。

而對于農民而言，退出三權除了可以獲得經濟補償意外，進程落戶以后農村產權不會受到影響，一舉兩得。

2、最新農村宅基地政策：可買賣

我國農村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產生買賣糾紛：

1.使用權主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產權過戶登記手續外，還需要進行宅基地使用權主體變更，否則房屋根本沒有發生轉移。

2.宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農業集體經濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

3.宅基地轉讓需要遵守一戶一宅標準

3、轉讓后原則：“一戶一宅”

3、最新農村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申請手續簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;

2.違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續使用;

3.閑置宅基地退出可獲得補償：即我們上文說的退出三權;

4.無宅基地春夢可得到安置：政府有義務解決無宅基地村民的居住問題。

二、宅基地買賣辦理流程

1.征得村民委員會書面同意;

2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;

3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等材料;

4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續。

結語

農村宅基地政策的最新變動帶來了許多利好。農民可通過退出三權獲得經濟補償，同時確保農村產權不受影響。此外，宅基地也可自由買賣，但需注意遵守相關規定以避免糾紛。政府簡化了宅基地申請手續，違章房屋不需拆除只需繳納費用，閑置宅基地退出可獲得補償，無宅基地村民也可得到安置。辦理宅基地買賣需征得村民委員會同意，并提交相關材料，最后簽訂書面合同并辦理過戶手續。這些政策變動為農村宅基地的利用和發展提供了新的機遇。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十三條 沙化土地所在地區的地方各級人民政府，應當按照防沙治沙規劃，組織有關部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機播種造林種草、封沙育林育草和合理調配生態用水等措施，恢復和增加植被，治理已經沙化的土地。

二、如何申請宅基地

法律分析：1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請;2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論;3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過后;由村集體經濟組織或村民委員會報鄉(鎮)人民政府審核;4、鄉(鎮)人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、2023國家宅基地規定新政策

2023國家宅基地規定新政策如下：

1、宅基地屬于農民個人或家庭，依法享有宅基地的使用權。農民可以在宅基地上建設住房和生活設施，用于自己的居住和生活；

2、宅基地的承包期限一般為30年，可以續期。具體的承包期限和續期政策可能因地區而異，需要根據當地政策進行了解；

3、農民個人或家庭可以按照法律規定，將宅基地的使用權轉讓給其他符合條件的農民。轉讓需要經過相應的手續和程序，并符合相關規定；

4、國家對宅基地的管理和保護提出了一系列規定，包括保護農民的宅基地使用權、加強宅基地的規劃和建設管理、防止濫用和侵占宅基地等。

宅基地的使用權轉讓條件如下：

1、宅基地使用權轉讓必須符合法律法規的規定。具體的法律依據可能包括土地管理法、宅基地管理條例等相關法律法規；

2、轉讓宅基地使用權的對象通常需要符合一定的條件，例如是農民或具有農業戶口的人員，有穩定的農業生產和居住需求等；具體的轉讓對象資格條件可能因地區而異，需要根據當地宅基地管理規定確定；

3、宅基地使用權轉讓需要經過相應的批準程序。通常需要向當地宅基地管理部門申請，并提供相關的申請材料和證明文件；

4.、轉讓宅基地使用權需要簽訂轉讓合同，明確雙方的權利義務、轉讓條件、轉讓價格等內容。轉讓合同應該合法有效，并符合相關法律法規的規定；

5、轉讓宅基地使用權可能需要支付一定的費用，如轉讓手續費、土地出讓金等。具體費用標準和支付方式可能因地區而異，需要根據當地規定執行。

綜上所述，國家宅基地規定政策主要涉及宅基地的使用權、承包期限、使用權轉讓以及管理和保護等方面。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-2023宅基地申請最新政策，