一、戶口遷走了,宅基地如何確權(quán)

戶口遷走了，宅基地的確權(quán)問題主要取決于房屋的存在狀態(tài)及遷移戶口的類型。以下分情況討論并進(jìn)行詳細(xì)解答：

一、房屋完好無損

如果戶口遷出后，房屋仍然完好無損，那么根據(jù)“地隨房走”的原則，農(nóng)民依然能夠使用房屋所占據(jù)的宅基地。但此時(shí)，農(nóng)民不能對(duì)房屋進(jìn)行重新修建，只能進(jìn)行流轉(zhuǎn)、退出獲取補(bǔ)貼，或者等待房屋倒塌后被收回。

二、房屋已倒塌

如果戶口遷出后，房屋已經(jīng)倒塌，那么此時(shí)房屋已經(jīng)不能體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這類房屋農(nóng)民也不能重新修建，且由于各地農(nóng)村正進(jìn)行空心房整治，這些房屋還可能會(huì)被拆除，其占據(jù)的宅基地也將被集體組織收回。

此外，關(guān)于宅基地的確權(quán)流程，一般包括以下步驟：

領(lǐng)取《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》。

由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鎮(zhèn)政府出具土地來源證明。

國土部門實(shí)地調(diào)查記錄宅基地范圍、界線等，并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定后繪制宗地草圖。

雙方認(rèn)可界限、界址點(diǎn)并簽名蓋章。

測(cè)量完經(jīng)土地主管部門審核后進(jìn)行公告。

公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

需要注意的是，如果全家的戶口都遷入設(shè)區(qū)的市，原籍的集體土地使用權(quán)應(yīng)由集體收回，不能辦理確權(quán)手續(xù)。而如果只是單獨(dú)遷移或全家遷入小城鎮(zhèn)落戶，則可以保留土地承包經(jīng)營權(quán)或進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

綜上所述，戶口遷走后宅基地的確權(quán)問題需結(jié)合實(shí)際情況判斷，建議咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

二、宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)，申請(qǐng)程序如下：

1. 申請(qǐng)：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請(qǐng)；

2. 權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批；

3.注冊(cè)登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、戶口遷出老家的宅基地怎么確權(quán)

首先是戶主的戶口在農(nóng)村或者是戶主戶口已遷出，但家里有其他成員戶口還在當(dāng)?shù)氐摹＿@兩種情況下是可以進(jìn)行確權(quán)的，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是按戶來進(jìn)行分配的，只要戶主還是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村戶口，自然能夠順利確權(quán)。若戶主的戶口已經(jīng)遷出，而其他家庭成員戶口也只需要辦理宅基地過戶手續(xù)即可繼續(xù)確權(quán)了。但家庭所有成員的戶口全部都已遷出，這種情況下家庭成員已經(jīng)沒有人具備村集體成員資格，因此就暫不予確權(quán)。

一、戶口遷出老家的宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)，申請(qǐng)程序如下：

1.申請(qǐng)：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請(qǐng)；

2.權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批；

3.注冊(cè)登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。　

二、所需材料如下：　　

1.土地登記申請(qǐng)書；　　

2.申請(qǐng)人身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；　　

3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、受贈(zèng)的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會(huì)或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；　　

4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；

6.其他相關(guān)證明材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-戶口遷走了,宅基地如何確權(quán)，