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農村拆遷安置地怎么分配,農村拆遷安置房怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 12:43:57
作者：
圣運律師
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農村拆遷安置地怎么分配，農村拆遷安置地的分配通常涉及多個方面，包括宅基地、房屋以及其他地上附著物的補償和安置。以下是根據相關法律法規，對農村拆遷安置地分配問題的詳細解答：一、宅基地的補償與安置宅基地的權屬：根據《中華人民共和國土地管理法》，

農村拆遷安置地怎么分配,農村拆遷安置房怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷安置地怎么分配

農村拆遷安置地的分配通常涉及多個方面，包括宅基地、房屋以及其他地上附著物的補償和安置。以下是根據相關法律法規，對農村拆遷安置地分配問題的詳細解答：

一、宅基地的補償與安置

宅基地的權屬：根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地的產權歸村集體所有，村民只有使用權。因此，在拆遷時，宅基地的補償款通常歸村集體所有。

宅基地的補償：當宅基地被征收或拆遷時，村集體會獲得相應的補償。這部分補償可以用于村集體的公共設施建設或其他集體事務。

安置方式：如果村民的宅基地被征收后沒有其他宅基地，村集體應給予村民重新分配宅基地的權利，以確保村民有新的居住地。

二、房屋的補償與安置

房屋的權屬：與宅基地不同，房屋的產權屬于村民私有。因此，在拆遷時，房屋的補償款歸村民所有。

房屋的補償：根據房屋的結構、面積和市場價值等因素，征收方會給予村民相應的補償款。

安置方式：除了貨幣補償外，征收方還可能提供安置房或其他形式的安置方式，以確保村民在拆遷后有合適的居住地。

三、其他地上附著物的補償

對于農村宅基地上的其他地上附著物，如樹木、設施等，征收方也會根據市場價值給予相應的補償。

綜上所述，農村拆遷安置地的分配涉及宅基地、房屋和其他地上附著物的補償與安置。在分配過程中，應遵循相關法律法規，確保村民的合法權益得到保障。如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業律師或相關政府部門。

二、農村拆遷安置房怎么分配？

法律分析：分配原則：公開透明，陽光操作和誰拆遷誰安置的原則。1、嚴格按照“先拆先選”的原則，按照騰空交房時間先后順序分配;2.特殊困難戶由本人申請，所在村核實，工作小組審核，張榜公示無異議后優先考慮。3、以安置小區為單位的分配原則。分配對象：管轄范圍內由政府征遷拆違指揮部負責拆遷的待安置戶。分配安置房程序：1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象;2、公布分配安置房的時間、地點;3、發放分配安置房選號通知單;4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發區管委會分管負責人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發區征遷辦辦理結算手續，征遷辦出具銀行繳款單,拆遷戶到指定銀行交購房款。6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據。7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據到拆遷辦開具交房通知單。8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區物業公司領取安置房鑰匙。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、農村拆遷安置房怎么分配

一、農村拆遷安置房怎么分配

農村宅基地拆遷補償有幾種方式，其中一種是產權調換形式，還有一種方式是產權調換與作價補償相結合形式，兩種方式涉及到為被拆遷人分配安置房，那么農村宅基地拆遷安置房如何分配呢一、農村宅基地拆遷補償方式1、產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。3、產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。二、補償方式中拆遷安置房如何分配1.確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。3.農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。4.農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經濟組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

二、離婚了拆遷安置房怎么分配？

夫妻離婚時拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產，分割時應根據房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關系存續期間取得的，也應當作為夫妻共同財產。

但在分割時應適當考慮房屋的來源，將所有權判歸被拆遷安置人所有，但應當給對方相應的經濟補償。

三、拆遷安置房買賣協議應該怎么寫

（一）作為合同簽訂主體的賣方，需要拆遷協議中的人員和配偶、房屋調配單中的人員和配偶、被拆遷房屋戶口中的所有人員和戶口在買賣協議的賣方欄中簽字，這樣更安全，有效避免了以后第三人突然出來主張權利的各種麻煩。（2）此外，對于合同中每筆房款的支付，賣方收款對應的義務應明確且可操作。此外，還應明確可能出現的各種情況和相應的違約責任。合同中可以增加關于違約責任的獨立條款，并明確規定即使合同無效，條款仍然有效，以最大限度地減少非違約方的損失。這樣，如果賣方違約成本上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免違約；二如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。另外，對于稅費的承擔也要考慮周全。在漫長的交易過戶等待期內，國家關于房地產交易的稅費政策可能會調整。雙方應約定，如果出現新的稅費由誰承擔的問題，避免過戶時由于稅費承擔主體的無休止爭執而停止交易。