一、私有房屋的拆遷補償款如何分割？

國有土地上的私有房屋的拆遷補償款如何分割?

答：因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋拆遷補償款的分割，一般歸所有人。實際居住人的安置問題，按照本市有關政策處理。

通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有。

售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。

一、如何認定同住人資格

1、有下列情形之一的人，也視為同住人：

（1）具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；

（2）一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；

（3）在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；

（4）房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

2、有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：

（1）將本來享有的他處公有住房權利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；

（2）獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

（3）已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。

二、房屋拆遷離婚協議要怎么分配馬上拆遷的房子

被拆遷人離婚的，一般是對拆遷補償款予以分割，對于拆遷補償款分割的問題，首先要了解拆遷房的性質，然后再考慮是否屬于夫妻共同財產，根據不同情況有不同分割方法：

1、拆遷房屬于私房

（1）如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。

（2）如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房

（1）若補償以人口＋宅基地或老房面積為計算依據，配偶基于合法婚姻關系而取得的按份共有財產，對其份額享有所有權，離婚時應給予補償款。

（2）在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。

（3）如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

3、拆遷房屋的所有權人死亡

（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權分得房屋拆遷款。

（2）如果繼承人是在婚姻關系存續期間取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權分得房屋拆遷款。

二、私房拆遷補償款怎樣分割

法律分析:

私房拆遷補償款應按以下原則分割：

1、私房拆遷款應全部歸私房所有權人，私房內生活的其他共同居住人無權分割補償款；

2、如果私房所有權人為二人以上的，按其對被拆私房擁有的權利進行分割。私家車被撞要誤工費是可行的，但是前提是私家車駕駛員因交通事故而受傷，且影響到了正常工作。法律規定，誤工費是指賠償義務人應當向賠償權利人支付的受害人從遭受傷害到完全治愈這一期間內，因無法從事正常工作而實際減少的收入。也即，如果私家車駕駛員被撞后沒有受到傷害，或者其受到的傷害不會影響到其正常工作，那么駕駛員是不可以索要誤工費的。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第一千一百七十九條

侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。

三、拆遷補償款私有的怎么分割

私有房屋的拆遷補償款離婚時由夫妻雙方協議分割；如果協議不成的，可以起訴分割，人民法院會根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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內容審核：劉超律師

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