一、國(guó)家對(duì)農(nóng)村老房屋最新政策

國(guó)家對(duì)農(nóng)村老房屋的最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、翻建條件

農(nóng)村老房屋翻新需滿足一定條件，包括：

建房申請(qǐng)人必須屬于農(nóng)村集體組織成員，即擁有農(nóng)村戶口。

符合“一戶一宅”的原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

必須擁有自己的宅基地和房屋證書，如土地證和房產(chǎn)證。

改造不能超出規(guī)定的宅基地面積和建筑面積。

需辦理合法的審批手續(xù)，包括向行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建等。

二、翻建流程

農(nóng)村老房屋翻新需按照以下流程進(jìn)行：

土地證、房產(chǎn)證齊全的情況下，將需要改建的房屋拍照，寫申請(qǐng)，并攜帶相關(guān)證件和照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

沒有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的情況下，同樣需要拍照并攜帶相關(guān)信息去報(bào)建。

若土地證上四鄰標(biāo)注不清，則需要土地管理部門重新認(rèn)證土地證后，方能提出申請(qǐng)改建房屋。

三、宅基地原址翻建面積標(biāo)準(zhǔn)

宅基地原址翻建的用地面積標(biāo)準(zhǔn)也有所規(guī)定，如5人戶及以下的宅基地面積不超過(guò)140平方米、建筑占地面積不超過(guò)90平方米；6人戶及以上的宅基地面積不超過(guò)160平方米、建筑占地面積不超過(guò)100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，需參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)規(guī)定。

綜上所述，農(nóng)村老房屋翻新必須嚴(yán)格遵守相關(guān)政策和法規(guī)，確保翻建活動(dòng)的合法性和合規(guī)性。如需更詳細(xì)的信息或指導(dǎo)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、農(nóng)村舊房子改造有哪些政策

2022年農(nóng)村老房子拆除的政策包括先補(bǔ)償后拆、舊改政策以及無(wú)證房屋補(bǔ)償類型。農(nóng)村村民住宅，應(yīng)該按照先進(jìn)行補(bǔ)償再搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并且對(duì)因?yàn)檎魇斩斐傻陌徇w、臨時(shí)安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償人民政府組織統(tǒng)一拆遷， 即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。自行拆遷。 它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償，主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十條　依法改變土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，必須辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。

第十一條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋新政策

法律分析：農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

（1）年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房，且缺少找宅基地的(包括男方到女方落戶的）；

（2）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國(guó)家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；

（3）外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

（4）城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無(wú)住宅的；

（5）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家土地管理局關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理工作的請(qǐng)示的通知》 一、深入宣傳《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》），開展“人多地少、節(jié)約用地”的國(guó)情、國(guó)策觀念教育。我國(guó)人多地少，現(xiàn)有的耕地已接近難以承載十一億人口重壓的臨界狀況。隨著人口的增長(zhǎng)，各項(xiàng)建設(shè)還要占用一定數(shù)量的耕地，人均耕地?cái)?shù)量將進(jìn)一步減少。但是，這個(gè)基本國(guó)情還沒有被廣大干部和群眾所深刻認(rèn)識(shí)，致使農(nóng)村住宅建設(shè)中，浪費(fèi)土地、濫用耕地現(xiàn)象屢屢發(fā)生，超前消費(fèi)土地繼續(xù)發(fā)展。普及土地的國(guó)情、國(guó)策觀念教育，增強(qiáng)珍惜土地意識(shí)，既是保護(hù)耕地的一項(xiàng)長(zhǎng)期的、根本性的措施，又是農(nóng)村社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要組成部分。各級(jí)人民政府要從保護(hù)人類生存條件的高度，教育廣大群眾認(rèn)識(shí)人口、耕地、糧食之間的關(guān)系，宣傳土地的國(guó)情、省情、縣情，把土地供需矛盾制約社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系告訴人民群眾；教育廣大干部和群眾，用地要依法，建房需審批，違法受處罰，使人們逐步樹立起土地的國(guó)情、國(guó)策、公有制、法制和土地有償使用的觀念，樹立適度消費(fèi)、節(jié)約用地、依法用地的社會(huì)風(fēng)尚。開展土地的國(guó)情、國(guó)策觀念教育，關(guān)鍵是提高領(lǐng)導(dǎo)干部的思想認(rèn)識(shí)。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要帶頭學(xué)好《土地管理法》，增強(qiáng)法制觀念，樹立土地資源的危機(jī)感、緊迫感和責(zé)任感。各地區(qū)的人均土地面積多寡不一，耕地多的地區(qū)，要看到全國(guó)土地資源緊缺狀況，絕不能因局部?jī)?yōu)勢(shì)而放松節(jié)約用地的思想；耕地少的地區(qū)，更不能只顧眼前和局部利益而浪費(fèi)土地資源。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在制定計(jì)劃、安排生產(chǎn)和建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，務(wù)必予以高度重視。為了搞好宣傳，抓好土地國(guó)情、國(guó)策觀念教育，請(qǐng)新聞、宣傳單位給予積極配合。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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