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農(nóng)村自建房不動產(chǎn)權(quán)證共有人 ,農(nóng)村里的自建房，不動產(chǎn)權(quán)證里寫的共有情況是單獨所有，那這房子是屬于權(quán)利人一個人的嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 23:52:40
作者：
圣運律師
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農(nóng)村自建房不動產(chǎn)權(quán)證共有人，法律分析:是共有人。根據(jù)宅基地規(guī)定，宅基地是以戶（戶）為對象的，證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此，農(nóng)村按照每戶幾個人來分配的土地，所以家庭成員對于分配的土地其實是平均共享的。因此，想

農(nóng)村自建房不動產(chǎn)權(quán)證共有人 ,農(nóng)村里的自建房，不動產(chǎn)權(quán)證里寫的共有情況是單獨所有，那這房子是屬于權(quán)利人一個人的嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村自建房不動產(chǎn)權(quán)證共有人

法律分析:

是共有人。根據(jù)宅基地規(guī)定，宅基地是以戶（戶）為對象的，證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此，農(nóng)村按照每戶幾個人來分配的土地，所以家庭成員對于分配的土地其實是平均共享的。

因此，想在土地證上加自己的名字其實是可以的。不過添加的意義并不是很大，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也并非給予個人補償而是給戶的。等到老人百年后，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續(xù)擁有的。就算農(nóng)村土地證沒有寫上全部家庭成員的名字，農(nóng)村土地所有權(quán)也代表是整個家庭，并非個人獨有。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第八條農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有。

二、農(nóng)村自建房所有權(quán)人認定

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的申請和使用以戶為基本單位予以申請和審批，在不動產(chǎn)登記中多數(shù)只登記戶主或家庭成員代表的名字。

因此，凡申請宅基地時申報的家庭成員，以及后來依法增加的家庭成員，均平等地享有宅基地使用權(quán)。家庭成員之間關(guān)于宅基地上建房出資、補償方式、房屋權(quán)利歸屬等事項的協(xié)議，只要不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定有效并作為判定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。

對于宅基地上農(nóng)村自建房的權(quán)屬認定，在司法實踐中一般遵循三個規(guī)則，一是宅基地使用權(quán)的歸屬是認定房屋所有權(quán)的基本依據(jù)；二是建房出資及實際利用情況等是認定房屋所有權(quán)的主要證據(jù)；三是家庭成員之間對于宅基地上房屋所有權(quán)未作約定或約定不明確的，所建造的房屋應(yīng)認定為家庭共有財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、農(nóng)村里的自建房，不動產(chǎn)權(quán)證里寫的共有情況是單獨所有，那這房子是屬于權(quán)利人一個人的嗎？

農(nóng)村宅基地糾紛處理程序包括協(xié)商解決、行政解決和司法解決。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，公民之間的宅基地糾紛應(yīng)先通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成可由鄉(xiāng)級或縣級以上政府處理，對侵犯土地權(quán)益的糾紛，被侵權(quán)人可直接向法院起訴。此外，人民調(diào)解也是一種解決宅基地糾紛的方式。

法律分析

農(nóng)村宅基地糾紛處理程序如下：

(1)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。‘’這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當(dāng)事人進行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。

結(jié)語

農(nóng)村宅基地糾紛處理程序包括協(xié)商解決、行政解決和司法解決。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，糾紛當(dāng)事人應(yīng)先通過協(xié)商解決，如無法達成一致，可向鄉(xiāng)級或縣級以上政府申請行政解決。如果對行政處理決定不服，可在30日內(nèi)向人民法院提起訴訟。對于侵犯土地權(quán)益的糾紛，被侵權(quán)人可直接向法院起訴。此外，人民調(diào)解也是解決宅基地糾紛的一種方式，通過調(diào)解委員會的主持，促進當(dāng)事人互相諒解，達成協(xié)議，實現(xiàn)紛爭的和解。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第四節(jié) 房屋租賃第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第七章附則第七十三條本法自1995年1月1日起施行。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第四節(jié) 房屋租賃第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。