一、一宅只能要一套安置房嗎?

一般情況下，安置房可以辦房產證。可辦房產證的3種情形：1、政府建設城市道路和其他公共設施項目時，安置被拆遷住戶所建的房屋；2、安置房有房產證的2種情況：一種是政府分配或配購的中低價商品房，屬個人所有，五年內不能上市，但是五年后可辦房產證。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

住戶要出資建安置房嗎

有開發商出資的，也有住戶出資的，還有政府出資的。要看具體是什么情況。可以問問當地的房管局住房保障部門。如果是拆遷安置房的話還有補償款。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房問題?

購買安置房需要注意以下問題：1、購買房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質；2、一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛；3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；4、房屋的權利人；5、相關費用的繳納。安置房過戶手續是怎樣的1、開發商名下的房產證原件；2、開發商的法人委托書；3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；4、被安置人身份證復印件；5、拆遷安置協議；6、房屋移轉過戶申請書；7、房屋權屬登記申請書；8、測量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。：《不動產登記暫行條例》第十四條：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

回遷安置房轉讓要繳納營業稅嗎

不滿5年的拆遷安置房需要交營業稅。(一)營業稅，法定稅率是5%。1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。2、通過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。(二)按營業稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加。(三)個人所得稅，財產轉讓所得。普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1%核定征收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1.5%核定征收個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個人所得稅。(四)土地增值稅、印花稅。一、買房人應繳納稅費1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、交易費：3元/平方米;3、測繪費：按各區具體規定;4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費1、交易費：3元/平方米;2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的);3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

拆遷安置房過戶要土地出讓金嗎

土地使用權出讓金的收取標準如下：1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準:被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

安置房逾期，如果不要安置房，要經濟賠償，

購買安置房有以下流程：1、要先簽訂房地產的買賣合同；2、簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續費；3、要去房地產的交易中心進行過戶；4、雙方當事人一定都要到場，簽字；5、一方不去的話，要委托公證處作證；6、還需要遞交開發商名下房產證原件，開發商法人的委托書等資料。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

該內容由 王國強律師 和 律說律答 共創回答

二、安置房可以住一輩子嗎

安置房不可以永久居住。具體內容如下：

1、安置房初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證；

2、在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房；

3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的；

4、一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產證后，安置房的產權為70年。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

安置房申請有哪些條件

1、安置房申請人、共同安置房申請人均具有本市戶籍；

2、安置房申請人按規定參加本市社會保險累計繳費5年以上，或者安置房申請人依照《市人才認定辦法》經認定為人才且按規定參加本市社會保險累計繳費3年以上；

3、申請人、安置房共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在安置房申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房；

4、申請人、安置房共同申請人符合國家計劃生育政策；

5、此外，年滿/35周歲的單身居民符合本規定條件的可以個人名義提出輪候安置房申請。

三、一宅只能分配一套安置房嗎？

一般情況下，安置房可以辦房產證。可辦房產證的3種情形：1、政府建設城市道路和其他公共設施項目時，安置被拆遷住戶所建的房屋；2、安置房有房產證的2種情況：一種是政府分配或配購的中低價商品房，屬個人所有，五年內不能上市，但是五年后可辦房產證。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

住戶要出資建安置房嗎

有開發商出資的，也有住戶出資的，還有政府出資的。要看具體是什么情況。可以問問當地的房管局住房保障部門。如果是拆遷安置房的話還有補償款。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房問題?

購買安置房需要注意以下問題：1、購買房需要注意調查清楚拆遷前的產權性質；2、一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛；3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；4、房屋的權利人；5、相關費用的繳納。安置房過戶手續是怎樣的1、開發商名下的房產證原件；2、開發商的法人委托書；3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；4、被安置人身份證復印件；5、拆遷安置協議；6、房屋移轉過戶申請書；7、房屋權屬登記申請書；8、測量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。：《不動產登記暫行條例》第十四條：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

回遷安置房轉讓要繳納營業稅嗎

不滿5年的拆遷安置房需要交營業稅。(一)營業稅，法定稅率是5%。1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。2、通過拆遷安置取得的住房，以拆遷安置協議簽訂時間作為其購買房屋的時間。(二)按營業稅稅額的7%繳納城建稅、3%繳納教育費附加、2%繳納地方教育附加。(三)個人所得稅，財產轉讓所得。普通住宅按納稅人住房轉讓收入的1%核定征收個人所得稅、非普通住宅按納稅人住房轉讓收入的5%核定征收個人所得稅。個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征個人所得稅。(四)土地增值稅、印花稅。一、買房人應繳納稅費1、契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、交易費：3元/平方米;3、測繪費：按各區具體規定;4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費1、交易費：3元/平方米;2、營業稅：差價*5%(房產證未滿5年的);3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

拆遷安置房過戶要土地出讓金嗎

土地使用權出讓金的收取標準如下：1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準:被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

安置房逾期，如果不要安置房，要經濟賠償，

購買安置房有以下流程：1、要先簽訂房地產的買賣合同；2、簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續費；3、要去房地產的交易中心進行過戶；4、雙方當事人一定都要到場，簽字；5、一方不去的話，要委托公證處作證；6、還需要遞交開發商名下房產證原件，開發商法人的委托書等資料。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

該內容由 顧仕義律師 和 律說律答 共創回答

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內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-一宅只能要一套安置房嗎?，