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戶口和宅基地的關系,宅基地與戶口的關系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-27 06:52:36
作者：
圣運律師
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戶口和宅基地的關系，宅基地使用權(quán)與戶口沒有直接關系。一、宅基地使用權(quán)的特點宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員基于其身份而享有的對集體土地用于建造住宅及其附屬設施的權(quán)利。這種權(quán)利具有以下特點：主體的特定性：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員才能享有宅

戶口和宅基地的關系,宅基地與戶口的關系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、戶口和宅基地的關系

宅基地使用權(quán)與戶口沒有直接關系。

一、宅基地使用權(quán)的特點

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員基于其身份而享有的對集體土地用于建造住宅及其附屬設施的權(quán)利。這種權(quán)利具有以下特點：

主體的特定性：只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員才能享有宅基地使用權(quán)。

客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體是集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

用途的限制性：宅基地只能用于建造自用住房，不能用作其他商業(yè)或工業(yè)用途。

福利性和無期限性：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員可以無償取得、無償使用宅基地，且這種使用權(quán)沒有期限限制。

二、戶口與宅基地使用權(quán)的關系

雖然戶口本是辦理宅基地所需要的條件之一，但宅基地使用權(quán)的取得并不完全依賴于戶口。宅基地使用權(quán)的取得主要基于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份，而不是戶口本身。此外，宅基地使用權(quán)可以繼承，但這種繼承是基于“地隨房走”的原則，即通過繼承房屋來間接繼承宅基地使用權(quán)，與戶口無關。

因此，總的來說，宅基地使用權(quán)與戶口沒有直接關系，它主要依賴于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的身份和相關的土地管理法律規(guī)定。

二、戶口簿與宅基地的關系

法律分析：

房產(chǎn)證上沒有名字的家庭成員能當戶主。1、房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，與戶口本上面的戶主并不存在必然關聯(lián)。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人，不一定就是戶口本上的戶主。2、戶口本與產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容和權(quán)利不同。居民戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關系的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調(diào)查、核對的主要依據(jù)。是全面反映住戶人口個人身份、親屬關系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人是房屋的所有權(quán)人，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地與戶口的關系

戶口本是辦理宅基地所需要的條件之一，但是不是唯一條件。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。

申請條件

1、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請設立宅基地使用權(quán)：

（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

（3）因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

2、農(nóng)村村民有下列情形之一的，通常不予批準使用宅基地：

（1）非本集體的農(nóng)村村民；

（2）已擁有一處達到規(guī)定標準面積的宅基地；

（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的。

戶口是指國家主管戶政的行政機關所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書，也是我們每個公民的身份證明，戶籍是對自然人按戶進行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。

戶口的作用如下：

1、戶口是國家確認并依法保護被登記者合法權(quán)益的標志，它所提供的法定證明和信息服務，是公民正常活動與交往必不可少的前提和基礎；

2、戶口是與社區(qū)、住戶、人口相關的市鎮(zhèn)管理和其他行政管理的必備基礎，其對身份、權(quán)利能力和責任能力等的認定和對管轄權(quán)劃分的支撐，更是所有國家各項司法活動的必備基礎；

3、戶口可以證明個人身份；

4、戶口既以普遍登記對被登記人形成“被注視”的心理壓力，從而可能有利于維護公共安全，還以人身辨認、核實查證、時空管控、促進鄰里關系、組織居民自治自衛(wèi)等多種方式有力支撐各項公共事業(yè)、公共服務、公共管理和公共安全工作。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑.地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。