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婚前男方宅基地離婚后因政策拆遷女方有份嗎,跟老公離婚了,宅基地拆遷女方可以分嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 20:28:34
作者：
圣運律師
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婚前男方宅基地離婚后因政策拆遷女方有份嗎，婚前男方宅基地離婚后因政策拆遷女方是否有份，取決于具體情況。一般來說，宅基地使用權屬于男方婚前個人財產，離婚后女方不直接享有份額。然而，如果拆遷政策考慮了女方的人口因素，或者在拆遷過程中女方對房屋進

婚前男方宅基地離婚后因政策拆遷女方有份嗎,跟老公離婚了,宅基地拆遷女方可以分嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、婚前男方宅基地離婚后因政策拆遷女方有份嗎

婚前男方宅基地離婚后因政策拆遷女方是否有份，取決于具體情況。一般來說，宅基地使用權屬于男方婚前個人財產，離婚后女方不直接享有份額。然而，如果拆遷政策考慮了女方的人口因素，或者在拆遷過程中女方對房屋進行了擴建或添附，女方可能享有一定的權益。

具體分析如下：

一、宅基地使用權歸屬

依據《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條，宅基地使用權屬于男方的婚前個人財產，因此離婚后女方并不直接享有宅基地的任何權益。

二、拆遷補償權益分析

如果拆遷政策單純基于宅基地面積進行補償，且未考慮女方人口因素，那么女方通常不享有拆遷補償權益。

如果拆遷政策在補償時考慮了女方的人口因素，比如按照家庭人口數量給予一定的補償，那么女方可能因人口因素而享有一定的拆遷補償權益。

若女方在婚姻關系存續期間對宅基地上的房屋進行了擴建或添附，且這些擴建或添附部分被納入拆遷補償范圍，女方有權就這部分補償主張權益。

綜上所述，婚前男方宅基地離婚后因政策拆遷女方是否有份，需結合拆遷政策、人口因素以及女方對房屋的貢獻等具體情況進行綜合判斷。如有疑問，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更準確的法律意見。

二、離婚后宅基地拆遷女方能分嗎

離婚后宅基地拆遷女方能不能分，需根據具體情而定。

具體如下：

1、如果離婚協議或法院判決中沒有明確規定，宅基地的歸屬問題可能需要重新進行協商或者訴訟解決；

2、在宅基地拆遷的情況下，如果宅基地是夫妻共同所有，那么在重新分配宅基地補償金時，夫妻雙方都有權利分享補償金。如果宅基地只是其中一方所有，那么補償金只能歸該方所有。

拆遷的補償流程：

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告；

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差；

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議；

6、裁決拆遷；

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

綜上所述，每個地區的拆遷政策和賠償標準可能存在一定的差異，具體情況需要根據當地政策和法規來確定。同時，在提出賠償要求時，需要保持冷靜，理性維權，不要采取過激的行動，以免影響自己的權益。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、跟老公離婚了,宅基地拆遷女方可以分嗎

法律主觀：

宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無地上物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。《憲法》第十條第四款規定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”該條確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，宅基地使用權轉讓需依照法律規定的原則。《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。村民只能有使用權，沒有所有權。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。,離婚后只要符合條件，可以申請宅基地。,具備下列條件的，可以申請宅基地用地：,（一）農村居民戶無宅基地的；,（二）農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準（267平方米）的；,（三）回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；,（四）原宅基地因影響城鄉規劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。,1、農村宅基地不得向城鎮居民轉讓。,“地隨房走、房隨地走、房地一體”是我國土地及其所附房屋轉讓的一項基本原則，農村宅基地房的轉讓必然涉及農村宅基地使用權的轉讓。,農村宅基地屬集體所有土地，農村宅基地使用權的取得、行使、轉讓須依法進行。依《土地管理法》第六十二條、第六十三條的規定，宅基地為我國農村村民專門享有，須由村民提出申請并經相關部門行政審批后方能獲得，且原則上一戶只能擁有一處宅基地，若轉讓后則不得重新申請獲取，并嚴禁將宅基地出讓、轉讓或出租用于非農建設。國土資源部作主管全國土地管理工作的政府部門，在其頒布的《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》第十三條中明確規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”在《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》中亦明確：“嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。”國宅基地使用權的轉讓須遵守國土資源部門的規定，不得向城鎮居民轉讓。,2、農村宅基地房流轉困難，不宜以拍賣方式分割。,法院對夫妻雙方均不主張所有權的房屋以拍賣方式分割，目的是為了盡早結束夫妻共有財產產權歸屬不明的狀態，以維護雙方當事人的財產權益，該規定的適用應以房屋有完全的產權且能夠在市場中自由、便捷地流轉、交易為前提。農村宅基地房，既無相應的產權證，相關法律及規定也明確其不得向城鎮居民轉讓；而結合農村的現狀，此類房屋在農村本地流轉的可能性很小，若采取拍賣競價的方式處理，將無人競拍，房屋難以盡快處理，甚至將長期閑置、舊損貶值，不利于保護離婚雙方當事人的財產權益。,3、應將房屋判歸一方所有，再由一方按房屋價值的一半補償另一方。,對于夫妻關系存續期間共同財產的處理，最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第十三條規定：“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得住房的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。”可見，在不宜以拍賣折價方式處理夫妻共有房屋時，可按照“照顧女方權益”的原則，將房屋判歸一方所有，再由判得房屋的一方對另一方進行折價補償。,實踐中，因宅基地使用權而發生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：,原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。,原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。,原則3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。,原則4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。,原則5、促進經濟發展，維護社會穩定的原則。,法律糾紛的解決方式,根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：,（1）協商解決,《土地管理法》第14條第1款規定：“,土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。,（2）行政解決,《土地管理法》第14條第2款規定：“單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。,（3）司法解決,《土地管理法》第14條第3款規定：“當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。,在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。,此外，宅基地糾紛還可以通過人民調解來解決。人民調解是指在調解委員會（包括城市的居民委員會和農村的村民委員會）的主持下，以國家的法律、法規規章、政策和社會公德為依據，對民間糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動。,宅基地的用途主要用于農村居民自建房屋，離婚后由于房地一體，誰有房子的所有權誰就擁有了宅基地的使用權。