一、宅基地民法典362條規(guī)定

法律主觀：

宅基地的法律規(guī)定：

1、宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由集體組織確定給單位或個人使用，而個人只有宅基地的使用權，不能將其買賣；

2、農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地，并且其面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；

3、宅基地使用權人對農(nóng)民集體所有的土地享有占有與使用的權利，有權利用其建造住宅及其附屬設施；

4、宅基地因自然災害等原因滅失的，其使用權消滅，集體組織對于失去宅基地的村民，應重新分配宅基地。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

二、民法典農(nóng)村宅基地新規(guī)

2021年農(nóng)村宅基地新規(guī)如下：

1、非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅。在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農(nóng)民才有，2021非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的，因為宅基地是農(nóng)民的私產(chǎn)，是屬于村集體的財產(chǎn)，農(nóng)民只有自己的所有權，所以非農(nóng)業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的；

2、非村莊居民不能選擇宅基地建房。宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的，是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財產(chǎn)，有些農(nóng)民覺得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權，但實際上這是不對的，宅基地不是產(chǎn)品，也不是自己的私有財產(chǎn)，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對宅基地的支配權，而且非村集體成員也不能購買宅基地，這也是保護村集體組織成員的權益；

3、不能超過“一戶一宅”的總面積?，F(xiàn)行的一戶一宅的政策從去年開始逐步實施，各地農(nóng)村也基本推行了，批準的宅基地面積，做大做強了農(nóng)民的宅基地使用價值，許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一戶一宅”的規(guī)范面積，如果超出這個規(guī)范面積，要不被村集體收回，要不按臺階收費，實際臺階價格由各省市制定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

三、民法典關于農(nóng)村宅基地的最新規(guī)定

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的規(guī)定。而宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。 一、集體宅基地所有權的補償

1、按所有權價值補償

宅基地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的所有權就會喪失，所以必須按所有權價值進行補償。

2、按建設用地價值補償

宅基地屬于非農(nóng)業(yè)建設用地，應當參照建設用地補償標準，綜合宅基地所在位置、供求關系等因素確定其價值。按照《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定，征收宅基地應當參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準確定。該規(guī)定忽略了宅基地與耕地在性質、功能、價值等方面的差異，與當前經(jīng)濟發(fā)展狀況不相適應，應當及時作出修改。

3、按市場價值補償

市場價值是平等的交易雙方在自愿的基礎上，通過競價達成的雙方都能接受的價格。房屋的市場價值要受自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境等因素影響。就我國當前實際情況來說，農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展水平得到提高，生活環(huán)境得以改善，基礎設施不斷健全，加之農(nóng)村自然環(huán)境優(yōu)美、人口密度低、通風采光好，各種因素相結合使城鎮(zhèn)居民趨之若鶩從而提高了其市場價值。因此，農(nóng)村房屋具有很大的升值空間。在征收宅基地時各種因素必須要綜合考慮，以提高農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，降低由于喪失宅基地而引發(fā)的不滿情緒。 二、建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

1、當事人的名稱和住所；

2、土地界址、面積等；

3、建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；

4、土地用途、規(guī)劃條件；

5、建設用地使用權期限；

6、出讓金等費用及其支付方式；

7、解決爭議的方法。 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

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內容審核：李軒教授

來源：臨律-宅基地民法典362條規(guī)定，