一、子女繼承父母宅基地使用權(quán)的條件

子女繼承父母宅基地使用權(quán)的條件主要包括以下幾點(diǎn)：

一、宅基地上的房屋必須存在

由于宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)被繼承，因此，子女要繼承宅基地使用權(quán)的前提是宅基地上必須有房屋存在。根據(jù)我國“地隨房走”的原則，只要繼承了房屋，就可以繼續(xù)使用宅基地。

二、繼承人必須符合一定條件

如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)。這意味著，如果子女仍然是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并且滿足申請宅基地的條件，那么他們就有資格繼承父母的宅基地使用權(quán)。

如果繼承人不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者雖是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員但不符合宅基地申請條件，那么他們無法直接繼承宅基地使用權(quán)。在這種情況下，他們可以選擇將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建，直到房屋處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

三、宅基地使用權(quán)的繼承受到一定限制

由于宅基地使用權(quán)具有強(qiáng)烈的人身依附性，其設(shè)定是為了給農(nóng)民提供基本的生活資料和生活保障。因此，宅基地使用權(quán)的繼承并不像其他財(cái)產(chǎn)那樣自由。例如，非親緣關(guān)系的人不能通過遺贈(zèng)方式取得農(nóng)村房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。此外，如果多子女中的部分子女仍與父母為同一農(nóng)戶家庭且未另行分得新宅基地，那么這些子女有權(quán)繼續(xù)享有原宅基地的使用權(quán)，而其他城鎮(zhèn)戶籍的子女則不得主張繼承宅基地使用權(quán)。

綜上所述，子女要繼承父母的宅基地使用權(quán)需要滿足一定的條件并受到一定的限制。這些條件和限制旨在保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益以及確保宅基地的合理使用。

二、子女可繼承父母宅基地的最新規(guī)定

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承，不僅限于農(nóng)村戶籍的子女，城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承。根據(jù)《土地管理法》和《民法典》的規(guī)定，農(nóng)民可以出租、出賣住房，并且宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。雖然基本法并未明確禁止農(nóng)村房屋的買賣，但在實(shí)踐中，城市郊區(qū)的農(nóng)村房屋買賣很常見，雖然沒有過戶，但在拆遷時(shí)也會(huì)給予補(bǔ)償。因此，農(nóng)村房屋買賣是合法的，只是價(jià)格較低。

法律分析

子女繼承宅基地的新規(guī)定是農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承，宅基地使用權(quán)屬于遺產(chǎn)，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承圓旁。知識拓展：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國民法如陸典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

1、根據(jù)《土地管理法》第六橘橡橡十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權(quán)利。

2、根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十五條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。

3、因此我國的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《民法典》（2021.1.1生效）和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

4、實(shí)踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時(shí)，也給與了補(bǔ)償，只是價(jià)格低一點(diǎn)。

結(jié)語

新規(guī)定明確了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承，宅基地使用權(quán)屬于遺產(chǎn)，不僅農(nóng)村戶籍的子女，城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，并且已登記的宅基地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)需要辦理相應(yīng)手續(xù)。因此，我國的基本法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣，而且法律的效力上，《民法典》和《土地管理法》屬于上位法。在實(shí)踐中，城市郊區(qū)的農(nóng)村房屋買賣較為普遍，雖然沒有辦理過戶，但在拆遷時(shí)也會(huì)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。

被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

中華人民共和國民法典：第四章 遺產(chǎn)的處理 第一千一百五十條 繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。

三、可以繼承父母宅基地的使用權(quán)

如果你已經(jīng)居住在城市，但是還是農(nóng)村戶口的話，在本村還是可以繼承父母宅基地的使用權(quán)。比方說你父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子，當(dāng)他的父母百年離去的時(shí)候，只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。

原因很簡單，依據(jù)我國法律，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的，也就是說。我們所說的宅基地繼承，實(shí)際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承！就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。

一、這五種情況不能繼承父母的宅基地

1．已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地

宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

2．已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件

農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺，為了保護(hù)集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。

3．不屬于農(nóng)村居民戶口

由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。

4．宅基地長期閑置或房屋長久失修

閑置時(shí)間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會(huì)被集體收回。子女不能繼承。

5．超出宅基地使用面積的部分

宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中，超標(biāo)的部分不會(huì)被確權(quán)，自然也就不能繼承了。

二、可以繼承父母宅基地的房屋有這兩類人

1、子女

（1）農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

（2）原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

2、親屬

（1）孤寡老人在晚年的時(shí)候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個(gè)孩子，會(huì)以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財(cái)產(chǎn)房子就由這個(gè)人來繼承了。

（2）老人沒有近家門親屬，也可由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚，在老人晚年的時(shí)候，來照顧老人的生活起居。這個(gè)首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個(gè)親戚，繼承老人留下的一切財(cái)產(chǎn)了。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-子女繼承父母宅基地使用權(quán)的條件，