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老人死了宅基地怎么過戶給子女,農(nóng)村宅基地老人去世了咋過戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-30 03:58:36
作者：
圣運律師
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老人死了宅基地怎么過戶給子女，可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發(fā)起申請，再報國土資源局進行調(diào)查、辦理。農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料：1、登記申請書。2、申請人的身份證明。3、房屋所有權(quán)證書。4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

老人死了宅基地怎么過戶給子女,農(nóng)村宅基地老人去世了咋過戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老人死了宅基地怎么過戶給子女

可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發(fā)起申請，再報國土資源局進行調(diào)查、辦理。農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料：

1、登記申請書。

2、申請人的身份證明。

3、房屋所有權(quán)證書。

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

6、其他必要材料，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。在這需要注意的是，必須在宅基地原戶主去世30日之內(nèi)進行過戶辦理。一般需要過戶登記申請書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，當(dāng)資料準備齊全后，需要先將資料交給村集體，由村集體審核通過后，再將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進行審核，審核過后，就可以登記發(fā)證。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：

第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

一、女兒有宅基地繼承權(quán)嗎？

農(nóng)村宅基地女兒沒有繼承權(quán)，因為宅基地不能繼承，但宅基地上房屋可以繼承。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以非本集體成員對于宅基地是沒有繼承權(quán)的；而房屋屬于父母的財產(chǎn)，子女可以繼承。

宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村居民只有使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以，宅基地不能單獨作為遺產(chǎn)進行繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進行財產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)民集體。

二、老人死后宅基地怎么過戶

老人去世，無法過戶宅基地，但可以分割宅基地上的房子，獲得房子的一方也獲得了宅基地的使用權(quán)。具體的方式首先要向村委會發(fā)起申請，再報國土資源局進行調(diào)查、辦理等。

一、怎樣才能取得宅基地使用權(quán)？

獲得宅基地使用權(quán)應(yīng)由申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垼逦瘯诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所審批。

二、田地不能建房子嗎

田地不能建房子。田地列入基本農(nóng)田保護區(qū)范圍，需要建房，必須逐級審批，最后報國務(wù)院批準后才能建房。沒有列出基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的田地，經(jīng)村民小組、村民委員會、當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府批準后，報縣國土資源局對其進行審批即可。公民對宅基地只具有占有和使用的權(quán)利，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

三、現(xiàn)在最新的宅基地如何繼承

最新政策為堅持“房地一體”原則、翻建房屋要申請及宅基地轉(zhuǎn)讓受限制。如果宅基地上的房子因為長期沒有人居住，而導(dǎo)致不能再居住的狀態(tài)，也就是倒塌了。這種房子的宅基地是不能被單獨繼承的，必須是房子還可以居住，這種才能夠繼承。即使城鎮(zhèn)戶口的子女有宅基地繼承權(quán)，依照現(xiàn)有的相關(guān)規(guī)定，翻建農(nóng)房必須要提出申請。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、農(nóng)村宅基地老人去世了咋過戶

老人去世宅基地過戶流程如下：

1.過戶申請，當(dāng)宅基地戶主去世后，其繼承人滿足房屋繼承的條件時，可以先向村集體申請變更宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人；

2.過戶資料，當(dāng)滿足宅基地過戶的條件時，申請人可以先準備好過戶的資料，一般是需要過戶登記申請書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，原宅基地使用證書，村委會同意轉(zhuǎn)移的證明書等必備的資料；

3.過戶審核，當(dāng)資料準備齊全后，便可以申請過戶登記，需要先將資料遞交給村集體，村集體審核通過后，將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進行審核，待審核通過后，便可以登記發(fā)證。

老人去世宅基地過戶需要的材料有：

1.登記申請書;

2.申請人的身份證明;

3.房屋所有權(quán)證書;

4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6.其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。在這需要注意的是，必須在宅基地原戶主去世30日之內(nèi)進行過戶辦理。一般需要過戶登記申請書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，當(dāng)資料準備齊全后，需要先將資料交給村集體，由村集體審核通過后，再將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進行審核，審核過后，就可以登記發(fā)證。

法律依據(jù)

《土地管理法實施條例》

第六條

縣級以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強信息化建設(shè)，建立統(tǒng)一的國土空間基礎(chǔ)信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態(tài)監(jiān)測，與發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。