一、折迀后宅基地使用權(quán)析產(chǎn)如何繼承？

我國(guó)法律規(guī)定基于身份關(guān)系無(wú)償從村集體組織獲得宅基地使用權(quán)，只能作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。

農(nóng)村宅基地上的房屋繼承，可以有二種方案解決：一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額存在爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決，建議繼承人向有管轄權(quán)的人民法院起訴，根據(jù)法院民事調(diào)解書或判決書來(lái)辦理房屋繼承及變更土地使用權(quán)人。民事調(diào)解協(xié)議應(yīng)約定原、被告共同到土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的條款。另一種是繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)繼承權(quán)及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應(yīng)當(dāng)共同到不動(dòng)產(chǎn)(房屋)所在地公證機(jī)構(gòu)辦理繼承權(quán)公證。

(一)因農(nóng)民文化知識(shí)不高，接受教育不多，對(duì)法律知識(shí)了解較少，特別是農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記政策更是不了解。因此，要求我們公證員在辦理此類公證時(shí)，接待當(dāng)事人要耐心、仔細(xì)，及時(shí)與國(guó)土資源部門聯(lián)系、溝通，把正確的政策規(guī)定告知當(dāng)事人，把若干個(gè)繼承方案也告訴當(dāng)事人，讓當(dāng)事人自己權(quán)衡分析，選擇一個(gè)既符合宅基地使用權(quán)變更登記要求，又讓當(dāng)事人比較滿意的方案。向當(dāng)事人提供的親屬關(guān)系、死亡證明等材料表格，要作非常詳細(xì)說(shuō)明。

(二)被繼承人死亡較早的，公安機(jī)關(guān)已無(wú)檔案可查，公證員要求村委出具證明，然后由公證員親自上門，對(duì)鄰居進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

(三)受農(nóng)村重男輕女思想觀念影響，絕大部份農(nóng)村老年人認(rèn)為女兒是嫁出去，不能繼承父母遺產(chǎn)，因此在親屬關(guān)系證明中沒(méi)有填上女兒的姓名，公證員應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)女兒享有同等的繼承權(quán)，應(yīng)當(dāng)把女兒一同列入繼承人。

(四)宅基地上的房屋繼承公證應(yīng)上門辦證為主。特別是被繼承人生前住在偏遠(yuǎn)山區(qū)，子女很多，集中到公證處辦理不方便，公證員應(yīng)與當(dāng)事人約好時(shí)間，主動(dòng)上門服務(wù)，免去當(dāng)事人來(lái)回奔波。如果繼承人到公證處辦理，對(duì)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬以及被繼承人有關(guān)情況，公證員仍必須到實(shí)地進(jìn)行一次調(diào)查。因?yàn)檗r(nóng)村老房屋，有共用天井，一幢房屋同時(shí)居住若干個(gè)農(nóng)戶，僅憑土地使用權(quán)證圖紙，無(wú)法判斷房屋基本情況，因此要求公證員實(shí)地調(diào)查、拍照，并將照片附在公證書后面，使國(guó)土資源部門工作人員辦理變更登記過(guò)程中一目了然。必要時(shí)可制作房屋草圖，經(jīng)當(dāng)事人簽字后存檔。

(五)空閑或房屋倒塌、拆除，兩年以上未恢復(fù)使用宅基地使用權(quán)的不得受理，若已受理，應(yīng)終止辦理。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地、不確定土地使用權(quán)，已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

宅基地使用權(quán)是不能繼承的，因?yàn)檎厥褂脵?quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于個(gè)人所有，不屬于被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)范圍，因此不能被繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、宅基地繼承析產(chǎn)后使用權(quán)怎么分

宅基地不是遺產(chǎn)，不可直接繼承。

1、宅基地屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、宅基地使用權(quán)具有無(wú)償性、人身依附性及保障性，是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，屬于依法不能作為遺產(chǎn)的“特殊的財(cái)產(chǎn)”；

3、宅基地使用權(quán)是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請(qǐng)求分割宅基地使用權(quán)，家庭個(gè)別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問(wèn)題，無(wú)法形成死亡人對(duì)宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額，自然談不上個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。

一、宅基地使用權(quán)的變動(dòng)

1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；

2、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，依據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、宅基地使用權(quán)具有哪些特征

1、主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2、客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

3、用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，建造對(duì)象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。

4、福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無(wú)期限性：宅基地使用權(quán)是一種無(wú)期限物權(quán)。宅基地的使用以農(nóng)戶為單位，不因戶主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權(quán)。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

6、穩(wěn)定性與必要的調(diào)節(jié)性。以戶為單位無(wú)限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長(zhǎng)久的、固定不變的。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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