一、衡陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費。土地補償費按耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。安置補助費按被征收耕地數(shù)量和農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對于剛播種的農(nóng)作物按季產(chǎn)值的三分之一補償，對于成長期的農(nóng)作物最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的不予補償，多年生的經(jīng)濟林木要盡量移植，并由用地單位支付移植費用。

法律分析

1、農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

2、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植人。

拓展延伸

衡陽市拆遷政策調(diào)整及影響分析2023

衡陽市拆遷政策調(diào)整及影響分析2023：隨著時間的推移，衡陽市拆遷政策在2023年經(jīng)歷了一系列的調(diào)整。這些調(diào)整對于拆遷戶和相關(guān)利益相關(guān)方產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。首先，政策調(diào)整可能會對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響，可能會提高或降低補償金額。其次，政策的調(diào)整還可能涉及到拆遷程序的改變，包括審批流程、評估標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)整。此外，政策調(diào)整可能會對拆遷戶的安置和居住環(huán)境產(chǎn)生影響，可能會改變他們的居住地點和生活條件。因此，對于拆遷戶和相關(guān)利益相關(guān)方來說，了解和分析這些政策調(diào)整及其潛在影響至關(guān)重要。

結(jié)語

衡陽市拆遷政策調(diào)整及影響分析2023：隨著時間的推移，衡陽市拆遷政策在2023年經(jīng)歷了一系列的調(diào)整。這些調(diào)整對于拆遷戶和相關(guān)利益相關(guān)方產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。了解和分析這些政策調(diào)整及其潛在影響至關(guān)重要。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、衡陽市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎。3、征地補償區(qū)片以縣市區(qū)為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案。4、設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細(xì)則。5、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、衡陽拆房賠償明細(xì)表

湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

框架結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1400元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1130-1250元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)750;土木結(jié)構(gòu)房屋拆拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米;有門窗環(huán)保磚結(jié)構(gòu)簡棚房、陽光鋼棚拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)350元/平方米;簡易廁所、牲舍、看守房等簡易建筑或臨時棚拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米。

湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋裝修補償按照裝修等級從高到低：一級裝修拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)650元/平方米;二級裝修拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米;三級裝修拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)360元/平方米;四級裝修拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)260元/平方米。

湖南衡陽農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

院墻拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：24cm眠墻145元/平方米;24cm空斗墻100元/平方米;13cm墻80元/平方米;通透式圍墻150元/平方米;304不銹鋼圍 欄、圍墻150元/平方米;201不銹鋼圍 欄、圍墻120元/平方米;

ps：墻上抹水泥的每平米增加50元。

沼氣池拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：混凝土結(jié)構(gòu)，容積在10m3以上，設(shè)施包括導(dǎo)氣管、進料管、出料口、抽渣管等補償5000元/個;

護坡拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：片石護坡350元/立方米;磚護坡520元/立方米;混凝土護坡600元/立方米;風(fēng)化石護坡240元/立方米;

ps:未用水泥砂漿砌的按補償標(biāo)準(zhǔn)的80%計算。

井拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：磚砌(預(yù)制) 井500元/米;石砌井400元/米;直徑1.5m、深3m土井300元/米;壓水井2000元/口;機械鉆井(含電機、水泵、水管)6000元/口;

ps:磚砌(預(yù)制) 井、石砌井直徑l.5m、深10m內(nèi);超過10m每增加1m補償增加10%。

道路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：混凝土道路600元/立方米;水泥地坪560元/立方米。

湖南衡陽農(nóng)村房屋拆遷搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

宅基地建房搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次×2;

安置房期房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次×2;

安置房現(xiàn)房安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次;

貨幣補償安置搬遷費=住房建筑面積×20元/_/次。

法律依據(jù)

《民法典》（自2021年1月1日起實施）第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-衡陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023，